住宅ローンと物件の差額

質問

新築分譲物件を購入予定です。

ローンの仮審査を通過し、現在本審査中です。
恐らく売れないだろうとのことで、
買付は本審直後に予定しています。
現在もまだ、希望している号棟は売れていません。

しかし、仮審査前より現在の方が物件価格が下がってしまいました。
安く購入出来るのは嬉しいですが、
ローン申請額と物件価格の差額はどうなるのでしょうか。

どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、
どうぞ教えて下さい。

回答No.2

noname#198137 · ベストアンサー

ローンの借入金額も下がるのが普通です。
通常は物件の価格以上にローンのお金が出ることはないです。
物件価格に加えて諸費用まで出してくれるようなローンなら別ですが。
最終的には売買契約書を提出しますので、そこはキッチリ見られます。

回答No.4

password000

審査後に安くなる分には問題ないと思います。
当方は、審査後に頭金を増やすので借入を減らしました。
（当初予定より200万円頭金をＵＰ）
販売元のローン担当者さんがいると思うので確認してみては如何ですか？

回答No.3

oo14

ローンというものをもう一度考えてみましょう。
新築物件の価格は売り直した場合、価値は8割ということなのです。
まだ売れてないといくことは、もっと価値がないということを証明しています。
それはそれとして、（ローンを決めるのは保証会社です。銀行は契約者の足元をみるだけ、
返してもらえそう、ないしは別で、そのお客から将来にあたって利益が得られそうなら、
色は付け最終決断はするとは思います。）
あなたがやるべきことは、購入価格をあとどれだけ下げる交渉をするかだけです。
そのためにはローン条項さえ値下げ理由に使います。
どうもそこまで借りれそうもないとか、あと３００万円負けてもらえるなら、
ローンがおりそうとか、かなり有効です。
最後には、他に決めますというと、２００万ぐらいすぐ下がります。
（逆に誰かが落す可能性は大ですが、同じような物件があればなんら問題はありません。）

回答No.1

nrhp618

即時の申請のやり直しが必須条件だと思われます。
安く買えるから、ラッキーで済まさせることでは全くありえません。
ただ、本審査において、既に、価格変更は、ローン会社は確認済みでしょうし、未だに申請やり直し手続きしていない以上、審査通過は、まず、無理の可能性大かも。