家賃滞納賃借人に対する差押・強制執行について

質問

賃借人が１０ヶ月家賃を滞納し、滞納額が約７０万円となりますが、現在も滞納が続いています。
内容証明郵便を送付しましたが、入金はありません。
法的手続きを経た上で、差押・強制執行を行おうと考えています。
ところが、連帯保証人の所有する不動産（建物）には、根抵当権が設定されており、市の差押もされています。
また、賃借人が居住しているようです。

こんな物件でも、差押して強制執行（競売）できるものでしょうか？
ちなみに建物は昭和４４年建築で約８０m2の二階建て木造建物です。土地は親族（おそらく母親）の所有のようです。

年金が支給されているようですが、年金を将来にわたって差し押さえることは可能ですか？
可能であれば、強制退去の後でも、時間は掛かりますが、回収できると思うのですが‥。

自動車を所有している場合、自動車も差押できますか？

回答No.2

tk-kubota

これは、未払賃料の支払いを求める強制執行を考えているのですか ?
実務では、その強制執行はほとんどないです。
その強制執行ではなく、明渡の強制執行です。
即、契約解除の通知し、それを証拠として明渡の訴訟をお考え下さい。
おそらく訴額の関係で簡易裁判所です。
簡易裁判所に行けば定型の用紙がありますから、聞きながら書き込み提出して下さい。
未払いなら、間違いなく勝訴です。
その勝訴判決で強制的に明渡をすればいいです。
やろうと思えば誰でもできます。
是非進めて下さい。

お礼

ご教示ありがとうございます。

早急にやってみます。

回答No.1

wisemensay

＞こんな物件でも、差押して強制執行（競売）できるものでしょうか？

　できます。ただ根抵当権者に全部取られてしまいます。

＞年金が支給されているようですが、年金を将来にわたって差し押さえることは可能ですか？

　年金は差し押さえ禁止です。
＞自動車を所有している場合、自動車も差押できますか？

　できます。新車でもない限り、換価価値は殆どないでしょうが。

お礼

ありがとうございます。

明解な回答で、すっきりしました。

嫌がらせであれば、家屋も自動車も差押できるということですよね？

そこまでしたら、返済の督促には有効と思われますので。

でも、強制執行にはどの程度の費用がかかるのでしょうか？

そこが問題です。