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根抵当権の譲渡の事例を教えて下さい！！
根抵当権の譲渡がよくわかりません。 抵当権も譲渡できるんでしょうか？ 担保権を譲渡するってどういうことですか？ 例えば 僕がAにお金を貸したとして、それを担保するため、Aの不動産に抵当権を設定した。 この場合、僕は抵当権者です。 この抵当権を僕はなぜ譲渡するんですか？ 僕が借金するときにAの不動産を担保に差し出すということですか？ 僕がBから借金したとして、Bにお金を返せなかった場合、BはAの不動産を競売にかけられるということですか？ 混乱中です。 よろしくお願いします！！
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>抵当権も譲渡できるんでしょうか？ 抵当権自体は譲渡できません。ただし、被担保債権を譲渡(債権譲渡)すれば、抵当権も被担保債権の譲受人に移転します。(抵当権の随伴性) >僕がAにお金を貸したとして、それを担保するため、Aの不動産に抵当権を設定した。 抵当権を、根抵当権(元本確定前)と読み替えます。まず、根抵当権を設定するのは、「僕」ではなく、「Ａ」ですよね。「僕は、根抵当権を取得した。」あるいは、「僕は、根抵当権の設定を受けた。」と表現するのが正しいです。 >この抵当権を僕はなぜ譲渡するんですか？ 例えば、ＡがＣのためにＡの所有する不動産に第一順位で根抵当権(極度額1億円)を設定することを条件に、ＣがＡにお金を貸すことになりました。ただし、第一順位として、「僕」の根抵当権(極度額1億円)の登記がありますが、残債が0なので、Ａが「僕」に根抵当権解除の依頼をすれば、「僕」は快く応じるつもりです。僕の根抵当権の抹消登記がされて、Ｃの根抵当権の設定登記がされれば、Ｃの融資条件は満たされることになります。 この方法は極めてオーソドックスな方法ですが、非常にもったいない方法でもあります。なぜなら、根抵当権抹消登記の登録免許税は物件１個につき1000円かかりますし、Ｃの根抵当権の設定登記の登録免許税は40万円かかるからです。 もし、「僕」がＣに根抵当権(元本確定前)を譲渡すれば、譲渡の登記の登録免許税20万円で済みます。(さらに債権の範囲等の変更登記をすることが多いでしょうが、それでも、変更登記の登録免許税は物件1個につき1000円です。) また、第二順位に別の担保権の登記がある場合、抹消登記＋根抵当権設定登記の方法の場合、さらに２番の担保権者に担保抹消のお願いするか、あるいは順位変更のお願いをしないと、Ｃの根抵当権が第一順位という条件を満たすことになりません。しかし、「僕」の根抵当権の譲渡であれば、Ｃは第一順位の根抵当権を取得することができます。
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お礼
回答ありがとうございます！！ なんか色々間違ってたみたいですね・・・ｗ ありがとうございます！！ 抵当権自体は譲渡できない！！債権ごと譲渡する！！ 覚えておきます！！