坪数の偽装？

質問

住宅の見学で建坪を実際より大きく言う事はあるのでしょうか？

たとえば実際は２５坪なのに「３０坪です」とか

最近見学した家（大手HM）が私が（地元建築屋）もらった図面２２坪より
小さい印象なんですが３０坪だそうです。LDKと和室で２０坪で印象と
しては建坪２５～６坪（個人的には２０坪の印象）

普通にある事なんでしょうか？それとも聞いた事も無いありえない話！
なのでしょうか？

よろしくお願いいたします

回答No.5

dokatan

通常1坪　1.818m*1.818=3.30m2 これが通常の面積の大きさです。
坪という考えは畳2畳分　　　m単位の面積は変化しません。たぶん柱芯面積　25坪　壁芯面積30坪といっているのでは、
通常木造りは　303 の倍数モヂュ－ルを使用していると思います。柱105*105,120*120この間でおさめるようなサッシ等
製品寸法になっていると思います。同様に鉄筋コンクリ－トのマンション等にしかれている畳も909*18,18 あるわけでなく畳
の枚数になって　6帖、4.5帖とかなっているので住宅より小さくさなっています。

お礼

回答ありがとうございます

回答No.4

binbouoyaj

建坪って地方によって違いますよ。

建物の建っている面積の場合と建物全体の面積。

私の住んでいる地域では全体を示します。

１階２０坪、２階１０坪なら建坪３０坪です。

地域によっては上記は２０坪という場合もあります。

また、工事費算出用の面積でベランダや出窓など施工部分全体を言っているのかもしれませんし・・・。

尺モジュールかメーターモジュールかを聞けば自分で簡単な図面を書いて坪数が判ります。

お礼

回答ありがとうございます、１階だけで３０坪だと言っていました

回答No.3

jass6

建坪って法的に厳密な定義はないですからね。
建坪は建築面積が近い値になります。
建築面積は法的に定義されていますのでインチキもクソもないですから
建築面積で比較すればいいんじゃないですか？

建坪が30坪だと建蔽率60％として目一杯使っても50坪程度の土地ですから
かなり大きな家ですね。
うらやましい。

お礼

回答ありがとうございます

回答No.2

nsan007

同じ建物でも坪数が大きいほど坪単価は安くなりますから、坪幾らを売り物にする場合は大きく言う場合はあります。

建築基準法では吹き抜けやベランダにポーチなどは床面積には算入されません。

しかし実際にはある程度の工事費がかかりますから、抜き抜けは1／3とかポーチやベランダは1／2などと勝手に決めてその面積を加算する場合があります。

正式な面積は法面積なんて小さく書いてあるのはまだ良心的な方ですが、安さを売り物にするハウスメーカーでは他にも半分詐欺まがいの事も多いようです。

お礼

回答ありがとうございました

回答No.1

joqr

家って間取りでずいぶん広さが変わって見えます

でも、建坪２０ってのは全然狭くないですよ？
正直広めの部類に入ります

ＭＨ：延べ床

工務店：建坪

でないの？

建坪２５って言ったら・・・
ＬＤＫで３０畳だって十分確保できると思います
２階だって、１０畳が４部屋は確保できるでしょう

お礼

回答ありがとうございました