住宅ローンについて

質問

現在住宅ローンを組んでいて、残年数が２８年の変動金利中です。
金利は1.1％なので、変動のまましばらく様子見ようと思っています。
下記２点の質問ですが、
　(1)残年数を短くして月々の支払を増やす
　(2)残年数はそのままで、差額分を繰り上げ返済をしていく

上記の場合、どちらのパターンが金利的に良いのでしょうか？
また、他に良い方法があれば教えてください。

回答No.1

maccha_neko · ベストアンサー

基本的に金利がかかる期間が長いほど不利になります。
ただ、月々の支払額を増やすのはその分生活費を削る形になります。先の見え難いご時世ですし、やはり月々の義務的なローン支払いは極力軽くしておいて、余裕分（差額分）が出た時に、繰り上げ返済で、残年数を減らすっていう方法が、心理上も実際の支払い総額上でも良いんじゃないでしょうか？
銀行にもよるのでしょうけど、ネットバンキングを使うと繰り上げ返済手数料が無料で、しかも１万円単位くらいでお手軽にできたりしますしね。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
たしかに、月々の支払額は低いほうが心理的にも良いですね。

回答No.2

ohkinu1972

返済途中で、月々の支払いを増やすことはできなかった気がしますが、
通常ローンは毎日の残高にたいして金利がかかりますので、
理屈上は返済原資が同じなら、金利は同じになります。

ただ手数料などは繰り上げ返済をした方がかかる傾向になるので
その点は不利になりますが、
返済のペースを自分で決められるというメリットはあります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
理屈上は同じ金利なんですね。
参考になりました。