アパートの駐輪場が一般向けの駐車場に

質問

5年前から学生専用アパートに住んでいます。去年、管理会社(学生向けアパートを複数管理していた会社)が当アパートを手放し、管理会社が新しくなりました。最近学生ではない住人を数人見かけるので、おそらく学生専用アパートではなくなったのだと思います。
それはアパートのモラルの向上にも繋がると考え、問い合わせは行わなかったのですが、今回、壁に重要なお知らせという紙が張り紙があり、以下のような内容でした。

アパートの駐輪場(駐輪場はラックのない、大半の住人が利用している大きな駐輪場が2箇所と、ラックのある、あまり利用されていない駐輪場が2箇所の計4箇所)のうち、ラックのない駐輪場2つを住民ではない人も契約可能な駐車場へ変更する
今までの駐輪場所は自由だったが、ラックの各自指定された場所に駐輪する

こちらも初耳で驚いたのですが、自分にとって(おそらく他の住民にとってもいえるかもしれませんが)以下のような不都合な点、不安な点があります。

1:友人が来たとき、停めておく場所がない

2:明らかにすべての自転車がラックに収まらない
おそらく住民がそれぞれ1人台ずつ所有の計算なら、ラックには収まる
3:自分も含めて、それなりの人数の住人が自転車を複数所持しており、前の管理会社は1人1台と決めステッカーを配布していたが、現在の会社は最初に自分の所有する自転車の数を報告させ、それ以降ステッカーの配布はない
4:当アパートは駐輪場をぐるっと囲むように建築されており、従来なら住人以外が駐輪場にいることはあり得なかった。よって治安の面で不安
5:そもそも駐車場に変更することに、住民の観点でメリットが感じられない
6:数ヵ月前、急に集会があった(5年間で2回しか開かれておらず、内容も書かれていなかった)

このようなところです。もちろんこれから契約する場合は問題ないと思いますし、1、2、3の問題が解決できればなっても構わないのですが、正直に言うと、会社が変わったときにアパートを見に来た社員が誰も自分に対して挨拶をしなかったことに少し不満ももっています。

そこで質問なのですが、一般的に、また法律的に、今回の管理会社の行動(一般向け駐車場への移行)は問題ないのでしょうか？また、住民は行動に対して口を挟む権利はないのでしょうか。また、様々なアドバイスもいただければ幸いです。

回答No.2

kei1966 · ベストアンサー

残念ですが、賃借人に管理運用等経営に関して口を出す権利はありません。
契約内容の変更に対してのみ物申せるのです。
契約内容や条件が変わることを賃借人が承認しないのならば、賃貸人は契約内容を変更することはできないということだけです。なので参加人数が少なかろうが契約者一人一人がその条件変更をそれぞれに飲むか飲まないかの結果がわかればそれで終わりです。
しかし通常は契約書に駐輪場の位置の指定をするとかしないとかまで書いてありませんから契約書の内容が変更するわけでなければ承認も何もないただの「通知」で終わりです。
納得がいかなくてもあなたの意見の及ぶところにはなりにくいと思います。

お礼

『管理運用等経営に関して口を出す権利』
この言葉で納得しました。昔テレビで家賃のつり上げを要求されても、住人の承認が得られない場合、契約を変更することができない、というのを観たことがあって、今回もそれが適用されるのでは？と考えていました。

また、サービス業でアルバイトをしていた経験からか、賃貸契約の認識にズレがあることを感じました。こちらは家賃(管理費は別で払っている)を支払って契約しているお客様であり、管理会社やオーナーはお客様優先で管理・運営を行っているはずだ、という認識がありました。回答をみると、住人のそのような都合はほとんど考慮に入れられていないことがわかりました。これを機に、賃貸契約について学んでみようと思います。

回答ありがとうございました。

回答No.3

inon

分譲じゃないので、全てに対して問題ありません。契約で、一戸に一台の駐輪場の確保の要項があれば、要求はできます。その場合は、置き場所は番号などを振るようにお願いした方が良いでしょう。

集会・・・多分説明会だと思いますが、出るべきでしたね。その時の内容は何も聞いていないのですか？今からでも遅くないので管理会社に聞いてみましょう。疑問に関する説明があったかもしれません。

社員がたくさんやってきたというのも良く意味が分からない、管理会社の社員がやってきたのですか？何のために？　その場合は、貴方に挨拶する事は無いでしょう。貴方が誰とも分からないのに。

お礼

回答ありがとうございます。

やはり全てに対して問題が無いのですね。集会に出るべきでした。

私のアパートは管理会社？が間に入り、オーナーとは一切連絡を取らない(取れない)仕組みになっています。
あいさつする必要は無いのでしょうか?こちらはアパートの通路を通っている人間で、向こうはそのアパートを管理する人間(しかも大勢で行動しているということは、会社として行動しているということ)、この状況で挨拶をしないと当然のように考えられるのが不思議です。

回答No.1

kei1966

管理会社が手放したとありますが、手放すのはオーナーです。オーナーが管理状態が悪いので管理会社変更を行ったということも考えられます。もちろんオーナーチェンジに伴う管理会社変更も考えられます。

契約書の変更や通知、承認を求められることはありませんでしたか。オーナーチェンジであればその連絡があります。最終的な契約書の内容と違うのならばまずは管理会社と相談されるのがよいでしょう。

ワンルーム程度の規模のようですから法的にも自転車駐輪場1戸1台はほぼ問題が無いと思われます。
ゲスト用の駐輪場を用意しているところはあまりないと思いますし、法制限はないでしょう。
駐車場も1戸1台という行政もあります。これは行政によって違いますので法的に問題が無いかは判断できません。空きがあれば外部に貸してはいけない決まりも普通はありません。
戸数が多ければ集会所を設ける場合もありますが、集会を定期に開かなければいけないという決まりはありません。

賃貸契約の変更に納得がいかなければその時点でそれに物申すことはできるそうです。
契約の一方的な変更はできないからということです。

しかし、既に通知や承認がすんでいる場合には既に遅しということになるやもしれません。
また、多くは貸主や管理会社が1件1件お知らせはしても集会があったのならなおさら挨拶などないでしょう。
まずは、この数カ月でいただいた書類や契約書をよく確認しましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
挨拶というのは、社員が大勢でアパートを見に来たときに、通路で出くわしたにも関わらず、社員同士で談話をしながらこっちをニヤニヤとみていたということです。まぁ、あまり関係はありませんが。。

回答に対しての質問なのですが、駐輪場や集会の件は法的に問題ないことはわかりました。
ところで、内容がどのようなものかわからない集会のお知らせを壁に張り、その集会のなかで駐車場の件が承認され、その集会に参加していなかった場合、その決定に対して意見するのは非常識でしょうか。またその集会に参加する人数が少数だとしても、有効なのでしょうか？(住人にメリットが何もないのに、参加者多数で承認されたとは考えられない)

自分としては『自分達に何も連絡なく、敷地の大半を月極駐車場にされた』という気持ちが強く、納得いかない状態です。通知書や計画書を確認してみようと思います。