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不動産投資の新築アパート購入予定の案件はある？なし？
- みなとみらいが一望できる横浜市西区藤棚の新築アパートが、購入予定物件として注目されています。
- 物件は木造二階建てで、１R×６戸の間取りを持ち、広さは18.5-19.6m2程度となっています。
- 価格は4600万円で、サブリースありの場合は年額392万円の収益が見込まれます。
- mirai1343
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質問者が選んだベストアンサー
こんにちは業者です。 金利年数ともに申し分ないですね。 駅距離があるのと町並みがわからないのですが、レインズの賃貸成約を見たところ 10年くらいで1万円くらい家賃下落リスクはありますね。 あとは町の集客力がわからないのと、賃貸業者の手数料が仲手１だけですむ町かどうかですね。 サブリースも契約書を見ないと何ともいえません。 業者からの意見ですが、この物件を借りる人のメリットは新しい物件だからといくことですね。 築年がたった時の入居率や、空室期間は大目にみたほうがいいと思います。 投資物件は将来の入居者の目線でお考えください。 しかし、収支と賃借人の目線のバランスはむずかしいですよね。 ・減価償却は土地安そうなのでありですが、三棟目なので節税はいらないですか？ ・今後の買い増しを考えるなら中古で担保価値高そうな駅前物件のほうがいいかもです。 ちょっと目についたのでメールしてみました。以上です。
- 参考URL：
- http://www.rentrex.jp/
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- kamaryu
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通常はその幅員の道路では建築許可が下りないのですが、新築という事なので何か訳が有るのでしょうか？ 道路ではなく通路（敷地）ではないですか？ それともセットバックするのでしょうか？ 投資物件としては道路付けが悪く敷地もせまいのであまり良いとは思えないのですが、、魅力的な土地で有れば余裕もお有りなので良いと思います。 アパートにしてはローンの期間が長すぎるように思います。 頭金を貯めて４棟目を考えているのでしたら、それもアリでしょう。 これから始める人には勧められませんが、お金持ちなら心配いりません。
お礼
お返事ありがとうございました。その後現地等も見ましたが、しっくりこない部分が多かったので、今回は見送ることにしました。ご丁寧にお答えいただき、ありがとうございました。
- 別須斗 庵沢 （べすと あんさぁ）（@councellor）
- ベストアンサー率24% (184/741)
私も不動産投資の経験がありますが、あなたは医師（勤務医）ですよね。不動産投資での質問なんでしょうが、他人の金儲けのために、時間をさいて、また、知恵を出してあれこれ考えてあげる・・・それで不動産屋のように手数料をもらえるのならいいけど、所詮、他人の金儲けのために労力を割くなんて、馬鹿馬鹿しくてやってられないでしょう。ましてや、既に２棟を持ち年収２１００万円の男に、なんで更に金儲けの手助けをしてやる必要があるか考えてしまいますよね。 その辺を考えたことがありますか？ もっと、庶民の感覚と社会的なセンスの勉強をして下さい。
お礼
素早いご回答ありがとうございました。 世の中色々な考えの方がいらっしゃいますので、 『既に２棟を持ち年収２１００万円の男に、なんで更に金儲けの手助けをしてやる必要があるか』（文中） 『他人の金儲けのために、時間をさいて、また、知恵を出してあれこれ考えてあげる・・・それで不動産屋のように手数料をもらえるのならいいけど、所詮、他人の金儲けのために労力を割くなんて、馬鹿馬鹿しくてやってられない』 という方には、わざわざご回答いただかなくて結構ですよ。 というか、わざわざ、長々とご回答いただきありがとうございました。 『もっと、庶民の感覚と社会的なセンスの勉強』・・。 本人的にはずれてないつもりなんですが、きっと、ずれているんでしょうね。反省するところもあります。 騙されて、高額な悪い不動産をつかませられないようにしなきゃです。。 一番乗り、ありがとうございました（＾＾）ー☆
お礼
お返事ありがとうございました。その後現地等も見ましたが、しっくりこない部分が多かったので、今回は見送ることにしました。ご丁寧にお答えいただき、ありがとうございました。