資産価値は変わりますか？

質問

自宅のすぐ近くに小さな児童公園がありますが、
最近ここに集会所を建てる動きがあります。
現在管理責任は市にあるのですが、公園が廃止になった場合、
周辺住宅の資産価値が下がるのではないかと思いますが、どうでしょうか？

回答No.1

-phantom2-

普通に考えれば集会所が原因では下がらないと思いますが、逆に「なぜ下がるのでは」と危惧されてるのでしょうか？

通常の町内会などの集会所であれば問題ないと思いますけど・・

仮にその集会所は特殊な用途もあり（例えば葬儀場にも使われるとか）近隣の資産価値に影響を与えるとしましょうか。もしそうであっても下がった価値をどこかに（例えば市に）に賠償させようと思ってもそれは無理ですよ。

賠償が認められるケースとは、質問者さんの自宅を売却することが決まっており、実際に買い手もついていた。例えば3000万で売れることになっていたのに、その特殊な集会所の計画を買主が聞いて2500万でしか買ってくれないという事になった。その損した差額をどうしてくれるんだ！というような場合です。

つまり上記のようなケースじゃないと「価値が下がった下がった」と騒いでも、実際にはいくら下がったのか判りませんよね。根拠のない賠償は認められないということです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
近くに公園があるのと、人や車の出入りが多くなる集会所があるのとでは
住宅としての価値が変わるのではないかと思ったのです。
すぐ隣の家は採光・通風・騒音の面でも心配されています。
最近、市の下水道工事の説明会で「下水道か浄化槽かで資産価値も変わる」と聞きました。
不動産の鑑定は結構細かそうだなと思い、具体的に知りたいのです。