同じマンションで同じ修理をしてもらえない

質問

長文になりますが宜しくお願いします。

困っております。

私の住んでおります賃貸マンションで、このたび屋根及び外壁の塗装工事が行われることになりました。
築約20年で、当方は約9年ほど住んでおります。

マンションは3階建で12室あり、1階が駐車場及び物入れスペースとなっており、2階及び3階が居住スペースとなっています。また、真ん中に階段を挟んで6室ずつの建物です。
（建物のイメージをわかっていただけましたでしょうか？）

約1ヶ月前に廊下に塗装工事の案内が貼り出され、最近改修工事が始まりました。
しかし、今回改修工事を行うのは、階段を含まない半分だけであることが判明し、しかもそれが当方の住んでいない6室側であることが分かりました。

今までも、共有部分に対する修理の依頼をしてもなかなか応じてくれなかったオーナーが、ようやくきれいにしてくれるのだと喜んでいたのもつかの間、だまし討ちに合った気分です。

同じマンションに住んでおり、同じ家賃と共益費を払いながら、オーナーの意思だけで改修工事の内容が決められることと、平等な住環境を提供してもらえないことに、どうしても納得ができません。

現在、家賃とは別に共益費として毎月５千円を支払っております。
現在、当方の下（2階部分）は空き室になっており、賃貸情報でも家賃は変わっておりませんので、全世帯同一金額を支払っていると思います。

また、地元の不動産業者が管理委託を受けております。
（当方もその不動産業者にて契約をしました）

便利なところでも有り、納得できないので退去するつもりもありませんし、共益費の支払い拒否などの意思もありません。が、今回の改修工事費用に共益費が使われているのであれば納得することができませんし、そうでないとしても、同じ扱いを受けれないことが腑に落ちません。

できれば同じ改修工事をしてもれえるよう、オーナー及び管理会社に対して、穏便に依頼できる良い方法はないでしょうか？

長々とすみません。最後まで読んでいただきありがとうございます。

どうか良い知恵を授けてくださいます様、宜しくお願いします。

回答No.4

ki819 · ベストアンサー

私はマンションのオーナー会社です。

オーナーの資金問題でしょうね。
一気に塗装工事を行わないなんて、オーナー側からしても負担が増えますから本当はしたくないでしょう。
職人を2回も呼ぶなんてもったいない話です。普通ならしません。
ただ、今回は塗装と言うお話なんで、材料が足りなくなった可能性もあります。
実は当方も今春、全館、塗装予定だったんですが、最初の見積もりでの塗料の調達が震災の影響により出来なくなりました。
代替え品は見つかったんですが、元の見積もりで指定していたものより性能の劣る塗料で、しかも値段も普段の5倍になってます。
それで、当方は塗装工事は延期しました。
そのあたりの事情があるかもしれませんね？

それと、廊下、階段は特に難しいです。
塗ったら即、歩けると言うものではありませんから。
塗りも２度塗り、3度塗りしますし、乾くのに時間を必要としますから。
通行の支障にならない様に施工をと思うと頭が痛いです。

共益費ですが最大で、\5,000円×12戸＝\60,0000円ですよね。
当方の場合、10階建て（1-3階店舗17店舗、4-10階マンション56戸）なので、共有部分の照明の電気代や電球の交換等、エレベーターの電気代、清掃費、各設備の点検費（エレベーター、受電設備、受水設備、排水設備）、消防点検費、特殊建築物定期点検、警備費用等でギリギリです。
kinkao1913さんの入居されているマンションはそこまではないでしょうが、意外ともろもろで大半は消えてしまいます。
オーナーさんは管理会社も雇っているのそうなのでその費用も含まれているのかと思われます。
管理会社にどこまで任せているかでも金額は違ってきますし。
設備更新や塗り替え費用まで共益費で捻出するなんて到底無理です。

『できれば同じ改修工事をしてもらえるよう、オーナー及び管理会社に対して、穏便に依頼できる良い方法はないでしょうか？』との事ですが管理会社に言っても無駄でしょうね。「オーナーに言っときます。」か「オーナーに直接、言って下さい。」のどちらかの返答でしょう。実際に言ってくれるかどうかも怪しい物です。

最後に『オーナーの意思だけで改修工事の内容が決められることと』言われるのは私たちも困ります。
設備の更新計画は状況によって変わりますし、資金や経営状況の開示までしろと言われてる気になります。
店舗を合わせて73件もあると、いちいち意見を聞いてると工事は始まりません。
オーナーが決めて入居者にも少しづつ協力して貰うしかないんです。

今月中にマンション内に火災報知機の設置工事（当方の負担で）を行います。
工事日はアンケートを取って行います。
しかし、法令に定められているにもかかわらず、「私の所は火は出しませんから結構です。その分、家賃を引いてくれ。法的に裁かれるのは私じゃないから関係ないです。」と言う方もおられます。
そうなると困るのですよ。
結局は弁護士を入れて調停という事になりました。
受け入れては貰えましたが、弁護士からは「最悪は住人を法令違反の強要という事で訴える事になりますね。」と言われてました。

ですから、kinkao1913さんはオーナーさんにやんわり要望するしかないと思いますよ。
あまり、役には立ちませんがオーナー側にも事情があると思うのでそのあたりを聞いて見る事ですね。
やまり役に立たない返答で済みません。

お礼

とても納得のできるご回答を頂き、ありがとうございました。
オーナーさん側の事情も良くわかりました。

回答No.3

datchi417

おそらく、オーナーにお金が無くて半分しかできないのでしょう。
で、程度が悪いもしくは少しでも緊急性がある方だけをするってことでしょうね。

それ以上でもそれ以下でもないかと思います。

どうしても納得できなければ引越せばいいし、引っ越す気が無ければ諦めてください。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

残念ながら、オーナーに対しご質問のような要求を認めさせるような「強制力」は「権利」も「法的強制力」もありません。
ただし、「雨漏り」「漏水」等の生活に著しく影響を与えるような場合は違いますが、そうではないのでしょう？ご質問文を拝見する限りは。

で、あるなら平たく言えば「オーナーの胸三寸」です。

確かに「共益費」を同額支払っているという部分でのご不満は理解できますが、だからと言って強制的にご質問文のような要求を通すことはできないのです。

ぶっちゃけ「お金が無い」のでしょう。半分しか。

名目上「共益費」は「廊下・階段・エレベーター等の共用部分の維持・管理をする為のもの」ですが、そのお金を「いつ、どの部分の維持・管理のために使うか」はオーナーの自由。
区分所有マンションのような管理組合が無いような物件では、そうなってしまうのです。

それに、実際「共益費」は家賃を安く見せる為の「方便」と化しています。

同じ支払が「１００，０００円／月」でも「家賃９５，０００円・共益費５，０００円」と「共益費込み１００，０００円」とじゃ印象が随分違ってきますし、実際ネットで検索するときなんてヒットするかしないかに大きく影響します。

こう考えると「共益費なんて嘘っぱちだ！！払いたくない！！」と言いたくなりますが、初期費用（敷金・礼金）や更新料は通常「家賃の●ヶ月分」という契約が殆どですから、「共益費込み」で無い方が借主も利益を得ることができるのです。

＞どうか良い知恵を授けてくださいます様、宜しくお願いします。

一番効果的な方法は「直してくれなきゃ出て行くぞ」です。
ただし、これも「両刃の剣」。
あっさり「ならどうぞご勝手に」と言われたら、何の補償も無く出て行かなければなりません。

そのあたりの「さじ加減」は誠に微妙ですから、慎重の上にも慎重に。

まずは「残りの半分はいつ直してくれるのか」を聞いてからお考え下さい。

お礼

とても良い回答をありがとうございました。
気長にやんわりがんばってみます。

回答No.1

yamato1957

建物の半分だけ改修するわけですか？。そんな変な工事ってあるのでしょうか？。完成後は半分綺麗で半分汚い？。
理由が知りたいところです。全部やるお金がないのでしょうかね。

お礼

ご回答ありがとうございました。