土地（建物）の持ち主さんとの交渉の仕方

質問

カフェをやるべく、場所を探しております。

今、気になる土地（建物）があります。
出来ればその場所をお借りしたいと思っているのですが、どうしたらよいかまったくわかりません。

先日アドバイスをこちらで頂きまして、持ち主の方は無事判明いたしました。
建物の所在より、かなり遠方にいらっしゃる方です。

先方がどんな方か解らないので警戒する気持ちと、先方を困らせてしまってもというのがあって、
いきなりお手紙をお送りするのも、調べてお電話するのもはばかり、困っております。

どのような専門家に間に入ってもらったらよいかも、相場も調べているのですが、不明です。

全くの素人ですので、困っています。
ご存知の方、どうぞアドバイスお待ちしております。

回答No.1

mibuna · ベストアンサー

電話帳に電話番号が掲載(公開)されているのなら「ＯＯの物件の家主さまでしょうか？ご近所の方から△△さんの所有とお聞きしまして失礼ながらお電話させていただきました。実は貸店舗を探しておりまして・・・。」と言う様に電話でアポを取ってからご自宅を訪ねてみてはいかがでしょうか？ただし昨今は電話番号が電話帳に載っていないのに電話をかけると警戒されると思いますので、その場合は菓子折りの一つも持って直接所有者の家を訪ねる方がいいでしょうね(その場合も自分で調べたとは言わず物件の近所の方から聞いたと言った方がいいと思います）

実際に貸してもらえるかどうかは大家次第でしょうけど、客商売をしたいんだったら物おじせずにそれぐらい自分で行動しないとだめですよ～。

お礼

ご丁寧なアドバイスをありがとうございます。
とても参考になりました。尋ねる際にはぜひ参考にさせていただきたいと思います。

何より、「客商売をしたいんだったら物おじせずにそれぐらい自分で行動しないとだめですよ～。」のくだり、本当におっしゃる通りで、はっと致しました。色々と不安な事もありますが、しっかりと行動していきたいと思います。

回答No.3

superski

所有者の方が知っているであろう大手不動産会社が仲介してくれるのがベターですが、
大手は小さい物件など見向きもしてくれませんから
その物件がある地方の堅実な不動産会社に相談するのが現実的です。

不動産の所有者などは、法務局に行けば誰にでも判りますが
そういうことを知らない所有者の場合、かなり不信感を持たれる可能性があります。

単純に飲食店のテナントを嫌がるオーナーさんもいますし、
直接のアプローチは避けた方が無難です。
既にどこかの不動産会社が専任になっていれば、
話しが早いので、まずは不動産会社に相談を。

お礼

ご丁寧なアドバイスをありがとうございます。

本当にどのご意見もそれぞれがとても参考になります。
そうですか、なるほどしきりです。
一度信頼できる不動産屋を探してみます！

回答No.2

0621p

手紙でも電話でもいいので、とりあえず相手にコンタクトを取る事です。空き家の建物を持っていて、あなたが借りたいと思うような魅力的な物件であれば、おそらくそのようなアプローチは持ち主にはよくある事だと思います。貸す気なんかないのにそんな話が多くて困る、という事かもしれませんが、物件を持っていればよくある話ですので気にする事はありません。
専門家を入れるとすれば不動産屋ですね。一般的には契約が成立した場合に家賃の1カ月分が手数料として必要です。契約が成立しなければ手数料も必要ありませんので、不動産屋に頼んでみてもいいと思います。

お礼

ご丁寧なアドバイスをありがとうございます。
なるほどそういうものなのですね、安心致しました。

不動産屋ですか、そのようなルートも検討してみようと思います。
値段についてもありがとうございました。