住宅ローンの部分的借り換え

質問

住宅ローン借り換え検討中です。基本的な知識で申し訳ないのですが、当方2000万円を長期固定金利、600万円を変動金利で借りております。このうち長期固定の2000万円だけを別銀行へ借り換えする事は可能なのでしょうか？また、可能ならばそれに伴う何かややこしい手続きは発生するのでしょうか？宜しくお願い致します。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

このうち長期固定の2000万円だけを別銀行へ借り換えする事は可能なのでしょうか＞
？２番目の抵当権でも受けてくれる銀行があれば可能であり、十分な担保価値があれば大丈夫だと思います。具体的には家の価値から600万円（のローン残高？）を引き、残りが2000万（のローン残高？）に対して十分な余裕があることです（担保価値100％は貸してくれません）。ローン残高が2600万円なら、家の価値が3000万円以上ないと厳しいかもしれません。

また、可能ならばそれに伴う何かややこしい手続きは発生するのでしょうか？＞
登記等の手続きは銀行や銀行の手配した司法書士がやってくれるので、特に心配はいりません（借りた時と同じ）。ただ、これにも費用が掛かり、借り換え自体にも費用が掛かります。この辺りも勘案し、金利比較だけでは損得は分からないことは理解しておきましょう（総支払額で比較）。

回答No.1

manno1966

> だけを別銀行へ借り換えする事は可能なのでしょうか？
通常は無理です。

理由は、抵当権の設定の問題です。