マンション塗装修繕の仮設工事金額の見積もり金額

質問

今年マンションの塗装修繕工事を行うのですが、見積書に記載されている仮設費用１回６４０万円。
（内容）外部足場架払（シート養生共） １０階建３８戸
（計算）施工規模が総床面積５０００m2×９０％＝４０００m2
４０００m2×１６００円＝６４０万円
マンションは、田舎のマンションで一般的な造り、敷地も広く十分な作業スペースはあります。

（質問）
単価は、納得できますが、使用数量（m2）が気になります。マンション全体（１階から１０階まで）の総床面積が５０００m2に対して４０００m2もの仮設が必要ということなのでしょうか？これは適正な使用数量（m2）なのでしょうか？ よろしくお願いします。

回答No.2

sazaebon · ベストアンサー

数量ですがまず総床面積の時点の5000ｍ2が仮設とは言え、すでに数字を丸めすぎで
概算見積りのレベルです。
あと計算も間違ってます。4000ｍ2なら80％です。
建物形状がややこしい場合は略算で延床から経験値で算出することもありますが、
集合住宅の場合は建物形状がわかりやすいので、図面からそのまま拾えるはずなので
こういう出し方は必要ないと思うのですが。
総床面積５０００m2、１０階建３８戸
これを逆算すると1フロアあたり大体500ｍ2で階段室廊下込みで４戸。
これにバルコニーの出があるので
建物形状が大体36ｍ×（14ｍ+バルコニー1.5ｍ）程度で
足場範囲を38ｍ×17ｍとして考えると外周110ｍで10階建てならMAX高さ31ｍとして
外壁面積が3400ｍ2程度です。
これに塔屋や付属の箇所があるとしても3500ｍ2程度ではないかと推測します。
ただしあくまでこっちで適当に当てはめた仮定の数値なので
総床面積が容積率算定面積なのかバルコニー等も含めた面積なのかでも変わってきます。

ただ普通はこの手の工事は数社の相見積りなのでここで聞くまでもなく
各社の数量根拠を比較してみればすむことです。
これがもしここの1社のみの請負なら誰かにバックが渡っているかもしれませんね。。

お礼

回答ありがとうございました。m2は足場そのものの面積を計算するのかと思っていました・・・建物に覆う面積（外壁面積）ということなのですね。かなり詳しく説明いただき大変参考になりました。

回答No.1

O次郎（@stokesia）

納得がいかないなら、相見積をとるか施工面積を実測して突きつけては？