屋根と外壁の塗装の見積り、内容で迷っています。

質問

もうすぐ築20年、家の中と一緒に外回りのリフォームを今回初めて施工したいと思っています。いくつかの会社に見積りをお願いしましたが、外回りのリフォームの内容が違うためどれを選べば良いのか迷っています。
木造2階建て、延床面積101.85m2、屋根はカラーベストコロニアル、外壁が窯業系サイディング（押し出し成形セメント）です。

A社
外部足場（単管ブラケット足場、メッシュシート）　数量250.0m2　単価900　金額225,000
外部養生シート（メッシュシート）　数量250.0m2　単価120　金額30,000
昇降階段　数量1.0ヶ所　金額15,000
足場材運搬費　数量1.0式　金額22,000
サイディング目地撤去打換え　変成シリコン10×10　数量158.0m 単価1,300　金額205,400
サッシ廻り撤去打替え　変成シリコン10×10　数量134.0m　単価1,300　金額174,200
ベランダ防水　下地サンダー掛け　数量10.0m2 単価1,350　金額13,500
ベランダ防水　ウレタン防水塗り　数量10.0m2 単価3,500　金額35,000
外壁　高圧洗浄＋改修用下塗り材＋防水型シリコン樹脂塗装（ニッペ　DANシリコンセラ）　数量126.0m2　単価1,650　金額207,900
屋根　高圧洗浄＋下地処理（プライマー）＋屋根用シリコン樹脂塗装（水谷ペイント　水系ナノシリコン）　数量168.0m2 単価1,550　金額260,400
軒天（ラワン合板面）　防カビ塗装（ニッペ　ケンエースG-II）、下地処理共　数量43.0m2 単価1,200　金額51,600
破風（巾250程度）　ウレタン樹脂塗装（ニッペ　1液ファインウレタンU100）、下地処理共　数量72.0m　単価600　金額43,200
軒樋と竪樋　ウレタン樹脂塗装（ニッペ　1液ファインウレタンU100）、下地処理共　数量110.0m 単価600　金額66,000
戸袋　　ウレタン樹脂塗装、下地処理共　数量8.0m2　単価1,500　金額12,000
濡縁（3600×600程度）　木部保護塗料塗り　数量1.0ヶ所　金額12,000
浴室出窓部サイディング張替え　数量1.0式　金額40,000
計　1,413,200

B社（外壁屋根塗装工事)
足場架け～外し　数量169m2　単価1,000　金額169,000（全面、屋根足場組含む）
足場資材運搬費　数量1式　単価3,000　金額3,000
屋根　高圧洗浄＋洋瓦シーラー＋日本ペイント　水性シリコンベストII　数量150m2　単価2,000　金額300,000
タスペーサー　W工法　数量150m2 単価260　金額39,000
外壁　高圧洗浄＋ソフトリカバリー＋SK化研　水性セラミシリコン　数量126m2 単価2,000　金額252,000
外壁　コーナー目地打替え　変成シリコン　数量148m2 単価1,450　金額214,600
破風　ケレン＋ザウルスEX＋関西ペイント　1液Mレタン塗装　数量64m 単価750　金額48,000
軒天　NAD塗装（関西ペイント　アレスセラマイルド）　数量44m2 単価1,200　金額52,800
樋　ケレン＋ザウルスEX＋関西ペイント　1液Mレタン塗装　数量91m 単価750　金額68,250
縁側塗装　サービス
諸経費　現場消耗品等含む　数量1式　単価68,000　金額68,000
外壁屋根塗装工事　小計　1,214,650

B社（ベランダ防水工事）
床面　ウレタン塗膜防水　数量8.19m2 単価9,000　金額73,710
立面　ウレタン塗膜防水　数量3.12m2 単価6,600　金額20,592
ドレン廻り処理　数量2ヶ所　単価6,000　金額12,000
FRP防水改修用　下地材塗布　数量11.31m2 単価2,800　金額31,668
室外機下　施工経費　数量1式　単価12,000　金額12,000
養生費　数量1式　単価6,000　金額6,000
防水端部シーリング　数量1式　単価24,000　金額24,000
諸経費　数量1式　単価28,000　金額28,000
ベランダ防水工事　小計　207,970

素人なので塗料や仕様などの内容と金額は適正なのかわかりません。建築や塗装関係者、リフォーム経験者詳しい方などアドバイス頂けたらと思います。
長文申し訳ございません。宜しくお願い致します。

回答No.2

ayataichi · ベストアンサー

Ａ社の見積もりに、項目を立てて経費が計上されているのなら、外壁屋根塗装工事だけの諸経費は、工事費の比率でざっと計算すれば良いです。

サッシ周りのシールについては、築２０年ということで、状態がよければ必ずしも新しくやり直さなければならないものではありません。

お礼

回答ありがとうございます。あれから色々なご意見を頂きまして、A、B社共に不安点があり今回は見送ることにしました。また新しく業者さんを探してみたいと思います。またわからないことがありましたら質問させて下さい。

回答No.1

ayataichi

トータル金額は、Ａ社もＢ社も差は無いようですが、工事内容――特にベランダの防水工事に差がありますね。

ベランダ防水工事、Ａ社は約５万円に対してＢ社は２０万円強。

Ａ社の外部足場にメッシュシートと書かれているにもかかわらず、もう一度メッシュシートが入っています。
ご確認を。

Ａ社は、経費はどうなっていますか？

Ｂ社に、サッシ周りのシールが外壁のシールの中に含まれているのか、足場の養生シートはあるか（いくら何でもシート無しは有り得ないと思いますが）、戸袋の塗装は含まれているか、を確認。

あとは、質問者様が希望する工事が落ちていないかどうか、双方の評判はどうか、でしょうか。

見積項目のたて方としてはＢ社の方が親切な気がしますが、あくまでもぱっと見ただけの個人的な意見です。

補足

回答ありがとうございます。A社の方と連絡が取れなかったのでメッシュシートは後日聞いてみます。
A社経費ですが、今回一緒に浴室改装も頼んでいて、そちらとまとめた金額が3,213,000で、諸経費がその内278,660です。外壁屋根塗装工事だけの諸経費も聞いたほうが良いでしょうか？
B社にも確認しました。サッシ廻りのシールはやらないそうです。営業の方と一緒に塗装屋さんが現地調査に来たのですが、その塗装屋さんがもったいないからやらないと言っていたそうです。サッシ廻りのシールも普通は新しくするものなのでしょうか？
養生シートは足場代に含まれているとの事です。戸袋も見積りに入っていなかったので入れてもらえるようにお願いしました。
A社もB社も地元の会社です。A社はインターネットで探し、B社は近所で新築を施工していた会社だったので見積りを頼んでみました。A社の方が大きい会社です。B社の方は細かい仕事も得意だと仰っていました。アフターサービスもB社は施工完了後も定期的に訪問して施工場所の不具合などの確認をしてくれるそうです。A社も何かあって呼べばすぐ来てくれるそうです。
ベランダの防水工事でかなり差があるのですね。わからない事だらけなので教えて頂きありがとうございます。