家の建替えをする時の坪の計算方法

質問

お世話になります。

建替えの計算方法でよく記載されているのが、「1坪：40万円くらい」とありますが、
その1坪の意味がわかりません。
※土地の坪数？それとも、実際に建てた床坪数

20坪
建ぺい率200%
3階建て(1階床坪:10坪　2階床坪:15坪　3階床坪:15坪)
の条件のときは、

(家の坪の)20坪×40万円
なのか
(床の坪の合計数)40坪×40万円
のどちらなのでしょうか？

お手数ですがよろしくお願いします。
お手数ですがよろしくお願いします。

回答No.2

MVX250F001 · ベストアンサー

のべ床面積に対してです

1階も2階も廊下もトイレも風呂場も合わせた床の面積が40坪で、建築費が1600万円だと、坪単価は40万円という計算になります

ただし、坪単価は床面積が大きいほど下がります
なぜなら、バス・キッチン・トイレ・玄関などの設備のコストは一定だからです

40坪で1600万だとしても、30坪で1200万にはならないものです

回答No.4

atelier21

先ずご注意下さい
坪価格表示は平均単価の、更に目安です
建物は各箇所により掛る工事は大差があります
先日某HM（ホームメーカー）ショウールームに謂って素人客として説明を聴きました処
其のHMの表示価格は工事坪数に対する標準単価だと謂っていました
建築面積＝鳥瞰した面積。延床面積＝各階の対象面積です
工事面積＝延床面積+ポーチやバルコニーや小屋裏等総体です
更に、其の価格には地盤改良費や外構又水道や電気の引き込みは別途
もっと詳しく聞けば是々は更に別途となると思います
面積計算値が壁や柱の芯である事、m2×0.0325＝坪です

回答No.3

binbouoyaj

坪単価の意味が判らないようだと少し勉強してから建てる算段をされた方が良いですよ。

坪単価自体ほとんど意味をなさないものですし、狭小の土地で３階ですね。
非常に厳しいです。

４０万円でできますと営業の口車に乗って契約し、なんだかんだで結局６５万円。
土地の補強で１００万円、古い家の取り壊しで２００万、諸経費で３００万円、外溝で１００万円。
市からの水道の請求で５０万円など結局１６００万円のつもりが３０００万円オーバーなんてことになりそうです。

脅しで書いているわけではありません。
ここでの書き込みをちょこっと見られればそんなトラブルは山のように出てきます。
楽しみながら家を建てられるように少しずつ勉強していけると良いですね。

回答No.1

未 定（@v4330）

家の建替えなんだから土地は取得済みですよね。
ならば床面積でしょ。
100坪の土地に床面積40坪の家を建てるのと、60坪の土地に床面積40坪の家を建てる場合で値段が変わるわけないでしょ。