土地の計算の仕方

質問

まだまだ先の事なのできちんと専門の人にお話を聞いていないのですが、ネットで調べて自分なりに考えてみました。
この計算で合っているのか教えてください。

方位等はとりあえず考えず、形だけで。

・203.44m2の土地(61.54坪)で建ぺい率50％・容積率80％
・車2台
・延床？35坪の家を建てたい

とすると、

61.54坪÷50％＝30.77坪←建てられる坪数？
30.77坪ー車2台分の駐車場スペース(約6坪)＝24.77坪
延床？35坪程度の家を建てたいので、1階17坪・2階18坪
残り7.77坪は庭

となりますでしょうか？
かなり単純計算で条件がぴったりの土地ではないと無理ですが。

駐車場スペースは建てられる面積や延床面積に含まれるのでしょうか？

よろしくお願いします！！

回答No.4

architectm · ベストアンサー

61.54坪×建蔽率50％＝30.77坪　
↑建物を真上から見たときの面積の「上限」です。
正式には「建築面積」といい、出幅1ｍ以内の庇下部分は除外できるなどの緩和措置があります。

総２階建てとすると、1層17.5坪ですね。
駐車場部分も屋根をかければ建築面積に含まれますので、4坪/台として8坪分足しておきましょう。玄関ポーチの作り方によっては建築面積に含まれる場合もありますので、安全を見て17.5坪→18坪として計算すると、
18坪＋8坪（駐車場）＝26坪＜建築面積上限30.77坪　→　ＯＫ
となります。

参考までに、平屋建てでは、
35坪＋8坪＝43坪＞建築面積上限30.77坪　→　ＮＧ
となりますね。

庭の面積は、（敷地面積）-（建築面積+駐車場面積）というわけにはいきません。
建物外周には、隣地からの離隔距離をとらなければならず、これが結構な面積を喰ってしまうためです。
61坪-（建築面積18坪+駐車場8坪）＝37坪
のうち、建物形状や配置によっても大きく変わるので一概にはいえませんが、約半分はそういったスペースに喰われるとおもって間違いないでしょう。
したがって、庭として残る面積は、15～20坪以下、とお考えになれば目安になるのではないでしょうか？

61.54坪×容積率80％＝49.23坪
↑建物の容積対象延床面積の「上限」です。
屋根がかかっていて、壁に囲まれている部分（または壁に変わる柱の中心線を結んだライン）の面積をすべて算定するのが「延床面積」です。
「容積対象延床面積」は、例えば延床面積の1/5以下の広さの駐車場面積や、地下居室の面積、集合住宅の共用部面積などを除いた面積で、これが上の数式で導かれる「上限」面積以下でなければなりません。

8坪のカーポートに屋根をかける場合、
8坪÷（8坪+35坪）＝18.6％＜（1/5）
ですので、駐車場面積は容積対象床面積に含まなくてよい、という計算になりますね。
容積対象延床面積＝35坪＜容積上限49.23坪　→ＯＫ

という計算をしてください。

回答No.5

noname#78261

スペースだけなら含みません。
おおよそ1階が30.77坪まで建てられて、2階が小さくていいなら18.46坪まで、計49坪くらい建てることが出来ます。
でも、道路が狭かったり、北側斜線が厳しいとかなわない事もありますがおそらく、50/80地域なら面積に関わるような斜線制限はないとおもわれます。
35坪なら総2階で17坪+18坪で建ちますね。ただし、玄関ポーチやバルコニーで柱が立ったり、軒が深い時は建築面積に含まれる事があるので1階はMAX28,9坪くらいと考えたほうが良いでしょう。

屋根付2台分の時はガレージの柱の位置などで多少面積計算が変わります。おおよそ5坪ほどでしょう。すると1階は、20～23坪くらいの延べ床でしょう。

回答No.3

dr_suguru

車庫には、
・有蓋車庫（屋根あり）
・無蓋車庫（屋根なし）
があります。
カーポートはふつーは、有蓋車庫ですので建ペイ、容積参入されます。
ただ、アルミカーポートは「違反」が主ですので、検査前に建築すると完了検査済になりませんので、検査後の施工が常識です。

回答No.2

youcan1951

駐車スペースは屋外にあれば建築面積、床面積ともに含みません。庭も屋根が架かってなければ建築面積、床面積に含みません。
駐車スペースは床面積が一部または全部が控除されます。

回答No.1

maeiwa

駐車場は屋根無しとかカーポートをつける程度だったら、
建築面積には含まれませんよ。