ハイツに入居して空き巣に入られる

質問

教えてください、ハイツに入居しておりますが、この度、空き巣被害に遇いまして、
☆家賃１ヶ月分、
☆貴金属の被害
☆窓ガラス、
☆玄関鍵
を、壊された被害に遇い、そこで、大家さんに請求出来る、保証の範囲を教えてください。
できましたら、上記５項目について、入居者、管理人で教えていただけますと助かります。また、理由もお願いします。

▼入居者自身は火災保険に入って居ませんでした。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

空き巣被害に対して、貸主も借主も無過失という前提ですが・・。

あなたの所有物については大家は保証義務はありませんので、
☆家賃１ヶ月分、
☆貴金属の被害
については被害者と犯人の間の問題になります。

☆窓ガラス、
☆玄関鍵
については貸室設備ですから、補修の責任は大家にあります。
（貸主は使用、収益に必要な修繕義務を負う。民法６０６条）
さらにその補修費用は犯人に対して賠償請求するという流れに
なります。

また、大家が補修を拒んだ場合、あなたが補修をしてその費用を
大家に請求することができます。
（賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。民法６０８条）

お礼

この度は丁寧なご回答有難うございました。

回答No.4

yucchi-panda

不動産屋です。

残念ながら大家に請求しても支払いはしてもらえないでしょう。
玄関や窓の鍵が壊れていたのに直してもらえなかった、という場合は話は別ですが・・・。

保険のお金がもったいないといって入らない人もいますが、お守りだと思って入っておいたほうがいいですよ。
私の会社で紹介しているものは、火災・落雷・破裂・爆発・風災・ひょう災・雪災・給、排水設備の事故等による水濡れ・盗難・水害など対応しています。もちろん免責はあります。

お礼

この度は丁寧なご回答有難うございました。

回答No.3

stampede01

この場合全てが賃借人の負担になると思います。

お礼

この度は有難う御座いました。

回答No.2

takechan5757

☆家賃１ヶ月分、
☆貴金属の被害
については、大家に請求できません。

☆窓ガラス、
☆玄関鍵
通常の使用で劣化したもの、壊れたものについては、大家に補修義務がありますが、
今回は通常の使用で壊れたものでないので、大家に責任を問うのは難しいように思います。

したがって、入居人負担になると思います。
犯人を捕まえれば、犯人に請求できます（支払い能力は疑問ですが）。

お礼

この度は丁寧なご回答有難うございました。