- ベストアンサー
できれば銀行の融資担当の人にお聞きします。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産業者です。 融資にもいろいろあり、質問者さんの希望するような融資もあります。 『ノンリコースローン』というものは、抵当権実行時に、抵当権を入れた土地、建物だけを差押えし、それを処分しておしまいとなります。 ただ、これをしている金融機関は、二つぐらいしか知りません。 普通の金融機関、一般的な不動産担保融資では競売しても融資残高が残れば返済をしないといけません。 それを払わないならば差押、あるいは破産となります。 ただ、土地は自前なので、売却時に担保割れするのは余程土地が安いか建築金額が高いとかでないとイメージしづらいので、 近所の不動産業者に土地相場など聞いておかれてもいいのでは？
関連するQ&A
- 建物完成したのに銀行融資が出ない
建築会社からアパート建築を勧められ、会社を通して銀行に仮申し込みをしました。 仮審査が通ったとのことで建築会社は着工しました。 融資条件は追加担保で、兄弟の土地を担保提供してもらうことになりましたが、その後担保に入れることを断ってきました。 その間工事は進み完成してしまいました。 銀行は追加担保がないと融資できないとのこと。 建築費の大半はローンが出ないと支払うことができません。 私の土地やアパートは今後どうなるのでしょうか。 もちろん引き渡しや登記はまだできていません。
- 締切済み
- 融資
- 銀行担当者（融資について）
経営者の妻で経理その他を担当しています。 創業20年余り、何度か複数の金融機関から融資を受け（保証協会を通してですが） やってきました。 一つの銀行の方の融資残高があと数回で終わるのですが 新たに借りなおすことはしないつもりです。 しかし、その銀行の担当者が新たに借入してもらいたいとのことで そのつもりはないとも答えているのですが ”たとえ少額でも融資を続けないと、また新たに借入しようとする時に 審査が一からとなり、貴社にとって不利になる” と言われましたが、そういうものでしょうか？ 要りもしないのに借入をさせようというのはいかがなものかと 思ってしまいます。
- ベストアンサー
- 融資
- 銀行からの融資について
身内（年金生活者）が遊ばせている土地3000坪（農地）を活用しようと医療福祉関係の起業を計画しました。計画は１年を要し、経営コンサルタント、税理士、設計士、銀行融資担当者、その業界のトップの方を交えながら進めてまいりました。地域振興的な事業ですので、市や県にも頻回に足を運んでおります。年金生活者ですので、当然の事ながら自己資金たるものはなく、土地を担保にして申請し、融資希望額は億と思われます（このあたりは直接関与しておりませんのでよく分かりません）。 昨年末、事業に関わっている数名で銀行を訪れた際に、交渉先銀行の融資担当者より融資許可が下りたと承ったそうです。今年に入り、法人会社を設立しました。しかしながら、その後、現時点まで融資許可証が発行されず、本人には銀行に何度も足を運ばせておりますが、「待って下さい」という返答しか返ってまいりません。この起業計画だけでかなりの出費をしており、現在もそれは続いております。今の不況下で、果たして口頭での融資許可を信じていて良いものどうか・・・ただ遅れているだけなら良いのですが、許可発言を撤回されて終わるのではないかと、家族は非常に不安な毎日を過ごしております。 融資に関わる方のご意見を伺いたく、どうぞ宜しくお願い申し上げます。
- 締切済み
- 融資
- 銀行からの融資
35歳男です。情けない話なんですが、いろんな事がわからないんで御願い致します。 婚約者の親御さんに、土地30坪弱（住めないぐらい老朽化した住宅が建ってます）を、譲るのでそこに家を建てて住まないかと言われています。現存の建物を、柱1本だけ残して、立て替えると1000万くらいと言われました。これが高いのか安いのかもわかりません。 しかし、もちろん現金で支払えるほどのお金は持っていませんので、 どこからかの借り入れになるかと思うんですが、私自身が、7年前に債務整理をして返済終了したのが、3年前なのですが、土地を担保にしたら、 銀行から融資を受ける事はできるのでしょうか。 よろしく御願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 共有名義の土地・建物を担保にしたいのですが・・・
共有名義の土地・建物を担保にお金を借りたいのですが、 兄弟３人の名義になっています。アパート経営をしている土地・建物なのですが、土地担保ローンに同意が得られません。どうしても担保に融資を受けたいのですが、何かいい方法があればお願い致します。
- 締切済み
- 融資
- 銀行融資での、「火災保険質権一位設定」のリスク回避について教えて下さい。
賃貸業です。来年新築にあたり、長期融資を検討中。 事業計画は、30年で返済・納税して、3億の利益がでるスキーム。担保は土地と建物。連帯保証人は法定相続人（資産も有り）、保証会社に保証料を一括400万。 ここまで譲歩して、どうしても理解できないのが、「火災保険の質権第一位設定」。 火災保険は、万一火災の場合、部分的であればその火災保険で修理し、事業を継続し、返済を続けるためのもの。修理中は家賃収入が無くなるので、「特約で家賃保証（修理中も家賃相当がもらえる→返済できる）」もつける。 もし全焼の場合でも、火災保険を原資に、建て直しで事業を継続、返済の継続 を目指すもの。 ところが、この質権、銀行が主張すれば、保険金は全て銀行に。借金はチャラになるも、残るは焼け爛れた建物だけ。当然事業継続などできない。 銀行の主張は、「担保の建物が火災で担保価値が下がったらどうするの？」というだろう。だけど、銀行は回収だけを考えているのかといいたい。大事なのは、事業を継続させて返済させるじゃないのか？ 銀行はいうだろう、「一旦保険で借金をチャラにして、新たに建て替え事業に融資しましょう。」←だけど、保険金を巻き上げる銀行が新たな融資をすると思う？これって立派な「貸し剥がし」じゃないですか？ 銀行の担当者はいう、「質権の主張なんてしません」←しないなら文言外せというが、耳を貸さない。 30年間で、家賃下落２０％、空室３０％でも収支のでる計画。建設会社にも前金分の金利を払うことで、建設中の倒産リスクを回避。 ここまでリスク回避しているが、銀行の質権の主張だけはリクス回避できない。 だれかいい案ありますか？
- 締切済み
- 融資
- 個人への銀行融資についての質問です
フランチャイズ契約を結び事業を始めたいのですが、自己資金が3,000万ほど必要になるのですが、下記に現状で銀行から融資は可能なのか？ (1)手元には1,000万強 (2)土地建物で1,500万ほどの資産（住宅ローン返済中） (3)あとは積立保険が少々 アバウトな数字ですが、個人に融資していただく為の最低条件などあれば教えていただきたく思います。 ※融資といえば銀行しが浮かばなかったのですが、その他融資先があればアドバイスを頂ければと思います。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 融資
- 法人名義で、銀行の担保物件はリフォーム可能？
はじめまして。お知恵を貸していただきたいと思います。 現在母が住んでいる土地は、母の個人名義になっておりますが、建物は会社名義になっております。私達は飲食店を経営していて、この家に属する物は全て役員です。会社は、この土地を担保として融資を受けていてあと5年で終了します。今回、この建物を2世帯住宅にしたいのですが、会社名義なので個人のリフォームローンは組めません。会社の事業所ローンでリフォームをして会社へ私達が家賃として支払をする事を考えていました。建物は20年以上経っていて、建物自体の価値はほぼないと言う銀行の見解です。でも、銀行はある一部のリフォームならよいけど大幅リフォームをするのは難しいかもと言います。 この建物には、会社の事務所としても利用していますが、ほとんどは、会社に属する私達の住居が主です。銀行は、会社の返済能力が問題ではなく、担保物件として当初土地建物の評価と改めて借入をして大幅リフォームをした後では、評価がかわるから、前受けていた金利や保証料まで上がる可能性もあるし、特にその建物を会社として使用しているのではなく個人の住まいとして使用するための追加融資というのは、判断するのにかなり時間と複雑な審査になると言います。 何か手はあるのでしょうか？ちなみに、現在この土地と建物に対する返済は終了しております。ご意見宜しくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 親名義の土地で開業資金を借りる事は可能？
素人ですが脱サラで開業したいのですが資金の調達ができるか教えて下さい。 現在、親名義の土地・建物（およそ６千万円相当）に同居しています。相続は私がする事になります。 親も、私も大きな借金はありませんが、現金は２００万ぐらいしかありません。 （１）相続予定の親名義の土地・建物を担保に融資が出来るか？ （２）担保の何％ぐらいまで融資できるか？ （３）現在５０歳ですが、返済期間が３０～３５年と言う年老いての返済の融資が可能か？ （４）経験無しの分野の開業だが、融資に問題あるか？（開業計画に無理があると融資できないのか？） （５）担保さえしっかりしていれば、銀行、信用金庫のような所でも、融資が出来るか？ （６）融資の審査基準はどんなものがあるのか？
- 締切済み
- 融資
