火災保険で再取得価格補償の保険会社何処がよいでしょう？

質問

火災保険で再取得価格補償の保険会社何処がよいでしょう？
親から、築１６年建物新築時取得価格２５００万円。
相続で引き継ぐこととなりました。
この場合、時価額設定はいくらくらいでしょう？
周辺中古建物価格相場は、１０００万円無い位です。

また、この木造一戸建て住宅を借家に出すことになりました。
大家として火災保険に加入する必要があります。

また、再取得価格補償について、火災にて一部延焼の場合でも建て替える必要があれば補償されるということでしょうか？
保険料が安ければ、加入すべきですし、そうでなければ通常の火災保険でも止むを得ないと考えます。
よい選択をしたいと思います。
保険会社等紹介頂けたら幸いです。

回答No.3

siege7898 · ベストアンサー

新価（再調達価格）でかける場合は、年次別指数法または概観法で新価計算しますので、今の保険価格が２５００万円とは限りませんのでご注意下さい。また、火災保険は、保険会社により風災や水災の補償内容を調整して保険料を調整できる商品が主流です。数社で見積りしてみるのがよいかと思います。

部分損の場合は、損害額が保険金額の７０％以上になると全損とみなされて保険金額の全部が支払われることが多いようです。立替が必要とご自分で判断するだけでは立替費用は支払われませんのでご注意下さい。

補足

再調達価格で受けてもらえる保険会社はどちらがお勧めですか？

回答No.8

sasaki2

時価で契約する会社はもうないかもしれません。
自由設計型火災保険なら補償を自由に選択して
かなり節約できるはずです。
「自由設計型火災保険」で検索してみるといいですよ。

回答No.7

donbe-

追伸　気になる書き込みに余談ですが、一言
臨時費用は１０％　３０％　それぞれ各社改訂により違い、温度差？はありますが、100万限度額に設定されてると思います。

回答No.6

川上 左京（@kksakyou）

現在、火災保険の内容については各社で大きな差があります。
複数の代理店から見積をとって検討されることをお奨めします。

特に注意すべき点は、各社で免責金額と臨時費用が大きく違っています。
これによって補償金額は同額でも、実際に事故があったときの支払金額が大きく異なります。

免責金額については、台風被害があったときに
一般的には20万円のフランチャイズがあります。
（被害金額が20万未満の事故は免責、20万円以上であれば全額支払）
保険会社によっては、この免責金額を変更することができます。

また臨時費用が保険会社によって１０％のところと３０％のところがあります。
例えば火災で1000万円の被害があった場合、
保険金を1100万円払ってくれるところと1300万円払ってくれるところがあるということです。

火災保険のこういった補償内容を、
しっかりと説明してくれる代理店を選ぶということも重要なポイントです。

回答No.5

siege7898

NO,3です。補足を見ました。

保険会社は、大手ならどこも同じような感じですが、東京海上日動は免責金額を設定して保険料を安く出来るみたいです。三井住友、あいおいニッセイ同和だと、風災の支払方法を変更したり、水災の補償をカットする等の調整をして保険料を節減できるみたいですね。他の損保会社はよくわかりませんが、お近くの代理店で相談してみるとよいかと思いますよ。

回答No.4

siege7898

NO,3です。

すみません立替じゃなくて建て替えです（汗）

あと補足ですが、時下計算する場合は、ほとんどの保険会社では新価の５０％までしか償却しないというルールがあるみたいですので、時価でかけるばあいも２５００万円の５０％で１２５０万円は最低でもかけられるみたいですよ。

回答No.2

rgm79quel

新価でかけてください。

広さ次第ですが
２５００万で良いと思います。

その方が保険料も圧倒的に割安です。

回答No.1

donbe-

建物の償却はわずかです。
16年経過なら１６％～２５％　平米の書き込み及び地域（県名）がないので・・・？？　時価額の算出も出来ません。

時価額＝現在の再調達価格×（１－経過年数に係る減価割合）

不動産についての保険価額設定は価格相場には連動してはいません。したがって、1、000万ないと云うことはあり得ません。

一部延焼といっても、分損、全損認定はケースバイケースで、建て替える必要があるかどうかは契約者個人の気持ちの問題でしょ・・・。
保険会社は事実認定　損害額の確定・協定を調査事務所に委託　あなたが指定する建築業者との話し合いで決めるのが原則と思います。その結果に従い保険金を支払うのみです。

補足

＞時価額＝現在の再調達価格×（１－経過年数に係る減価割合）

２５００万円で取得とすると、税の減価償却で計算すると７００万円の価値しかありませんよ。
何を根拠に残存価値を出せばよいのでしょうか。

＞一部延焼といっても、分損、全損認定はケースバイケースで、建て替える必要があるかどうかは契約者個人の気持ちの問題でしょ・・・。

建て替えるか、土地だけで売るかはその時の私の判断。
私が聞きたいのは、保険金のことです。