土地の分筆ができない法律（決まり）ってあるのですか？
- 土地の分筆ができない法律や制限は存在するのでしょうか？南に接道している土地で、売主は分筆しても構わないと言っていたが、後から業者が分筆できない区域と言いました。
- 第一種低層住居専用地域であるため、分筆の制限や法律があるのか疑問です。建ぺい率は50％、容積率は100％のようです。
- 買い手が付かないうちに手を打ちたいので、関連する法律や制度を確認する方法を教えてほしいです。
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土地の分筆ができない法律（決まり）ってあるのですか？
土地の分筆ができない法律（決まり）ってあるのですか？ 接道 南（一方）14ｍ×16ｍの土地なのですが、業者が売主さんは分筆しても良い（同時に 買い手が付く条件付）と いっているようなのですが、そのエリアは分筆できない区域 です とあとになって、業者が断ってきました。 第一種低層住居専用地域なのですが、そのような制限や法律ってあるのでしょうか？ 必要かどうかわからないのですが、建ぺい率50％・容積率100％です。 どうしてもあきらめられず、買い手が付かないうちに手を打ちたいと思っています。 もし、そのような法律？があるのなら、実際そうなのか、どこに確かめれば良いですか？ お教えください。
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分筆できない法律というのはありませんが、考えられるとすれば敷地の最低面積に制限がある場合です。例えば１００m2以上とか、１５０m2以上とか。第一種低層ならその可能性はあります。 市町村の条例などで決まっている場合もあるし、建築協定で決まっている場合もあります。 いずれにしても市町村の都市計画課、あるいは建築指導課というような名称の部署で確認してください。
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区画整理の場合は分筆出来なくなる時期があります。 土地登記簿が閉鎖されてしまいます。 建物は、区画整理後で表題登記され、土地は区画整理完了後所在地番が変更されます。 そのような土地の建て売りは、持分で移転登記し、区画整理完了後に、相互に移転しあい、単独名義とします。 おそらく、質問の案件とは違うと思いますが、分筆できない法律ということで額面どうり回答しました。 分筆せずに、土地持分登記で、売買してますので、境界問題等によって分筆出来ないのでしょう。
お礼
有難うございます。 区画整理ではないとは思うのですが、今回の土地ともう一個隣りあわせで あります。もちろん売主さんは違うと思いますが、それを合体して、3等分 してくれば、希望どおりの土地が手に入り、下限にも触れないのですが、 そんな、夢見たいな話ないですよねぇ。。。 非常に勉強になりました。有難うございました。
建築及び宅建業者です。 法的な規制では無くて、もっと別な理由なのではないかと推測しますが。 隣地と筆界で揉めている、一部抵当権が登記されている、一部売主とは別の所有権登記者がいるなど理由は様々です。その仲介業者に具体的にお聞きになる方が早いかと思います。
お礼
素人にはわからないことが多いです。。 本当に勉強になります。やっぱり、プロにお任せするのが間違いないですね！ 本当に有難うございました。
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