住宅ローンの借り換えを検討中！金利や費用、返済方法について
- 住宅ローンの借り換えを検討中ですが、金利や費用、返済方法についてアドバイスをいただけませんか？現在地方銀行で10年固定金利2.4％ですが、残り27年8ヶ月で残高は2120万円ほどです。別の信用金庫では変動金利1.075％（年1.6％優遇）がお勧めされていますが、現在の銀行での借り換え案も3年固定1.1％、5年固定1.35％、10年固定1.7％（いずれも年1.5％優遇）があります。費用や将来の見通しを考慮し、どの方法がベストなのか迷っています。
- 住宅ローンの借り換えを検討中ですが、金利や費用、返済方法についてアドバイスをいただきたいです。現在地方銀行での借り換え案では、変動金利1.175％（年1.3％優遇）や3年固定1.1％、5年固定1.35％、10年固定1.7％（いずれも年1.5％優遇）があります。一方、別の信用金庫では変動金利1.075％（年1.6％優遇）がお勧めされています。また、借り換えには費用がかかる上、将来の金利見通しも考慮しなければなりません。悩んでいますので、皆さんの意見を聞かせてください。
- 住宅ローンの借り換えを検討中ですが、金利や費用、返済方法についてアドバイスをいただけませんか？現在地方銀行で10年固定金利2.4％で残り27年8ヶ月、残高は2120万円ほどです。信用金庫では変動金利1.075％（年1.6％優遇）がお勧めされており、他の銀行も借り換え案を提示しています。ただ、借り換えには費用がかかり、将来の金利の見通しも気になります。どの方法がお得でベストなのか迷っています。皆さんの意見をお聞きしたいです。
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住宅ローンの借り換えを検討中です。
住宅ローンの借り換えを検討中です。 お詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願い致しますm(__)m 現在地方銀行で10年固定金利2.4％です。←1年経過 残り27年8ヶ月。 残高は2120万円くらいです。 今お話しているのは信用金庫です。 お勧めいただいているのが 変動金利1.075％（年1.6％優遇）です。 この話を今借りている銀行にしたところ 変動金利1.175％（年1.3％優遇）→手数料21800円 3年固定1.1％ 5年固定1.35％ 10年固定1.7％（いずれも年1.5％優遇）→手数料33600円 という答えでした。 今借りている地方銀行は私の地域では他と比べると金利が常に高く設定されています。 これを機に信用金庫へ借り替えるのもいいのかな？と思ったり 借り換えには費用もかかるし、変動金利に不安もあります（金利は低いが、将来の見通しが・・）。 しかし、変動金利の低い金利の今のうちにお金をためて繰り上げ返済に当てることができるのもいいかな？ 全くの素人でどうしたらいいのか分かりません(T_T) 皆さんならどうされますか？ よろしくお願い致しますm(__)m
- wanice
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質問者が選んだベストアンサー
ＮＯ１さんと同じ意見です。 おそらく信用金庫に借り換えをすると70～80万近くの費用がかかるのではないでしょうか？ 今の銀行で10年1.7％であればそちらにした方がいいでしょう。 事務手数料33600円ならすぐにもとはとれると思います。信用金庫に変動金利で借りるのは目先はいいですがもし金利が上がってきて固定に変更したいと思った時におそらく10年固定だとまず1.7％で借りるのは無理だと思います。高額に費用を払うくらいなら貯蓄しておいて、金利が低くなって返済額が減った分も貯金に回していけばいいと思います。それを教育費にあてるなり繰り上げ返済にあてるなりした方がよさそうな気がします。 あおるわけでは無いのですがもし今の銀行に交渉するなら今月中が一番いいかなと思います。おそらく来月からは金利をあげてくる銀行が増えるのではないかと個人的には思っています。 今検討されている信用金庫の店頭基準金利（当初借り入れではなくその後の10年固定です）の10年固定を確認してみてください。おそらく2％以上ではないですか？仮に変動金利が上昇してきたら先に固定金利の方があがりますので間違いなく今の基準金利より高くなります。変動が上がってきて固定しようと思った時にはすでに遅く、初めの減額分などすぐにはきだしてしまうのではないかと思います。変動金利があがらなければいい話なのですがね・・・。 変動で金利を気にしながら借りているのか、10年は支払いを固定してしまった方がいいのか、質問者様の性格にもよると思います。私は多少返済額が増えても固定してしまいたい派です。
その他の回答 (1)
- shuusan101
- ベストアンサー率28% (360/1247)
http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi 今借りてる銀行の新しい安い金利の１０年固定で良いと思います。 手数料払っても、ずいぶん安くなるので有利と思います。 変動金利が気になるようでしたら、固定しかないでしょう。 うちは金利は安いほうが助かるので、変動金利です。
お礼
お礼が大変遅くなり申し訳ありません。 回答者様のご意見を参考にさせていただきます。 ありがとうございました。
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