住宅ローン審査について

質問

• 住宅ローン審査について初めて受ける際の注意点とは？
• 三菱UFJの住宅ローン審査に関する報告事項
• ローン申請時に提出書類について

回答No.3

Domenica

> 三菱UFJの住宅ローンとCardが同じ所
？
三菱東京ＵＦＪ銀行と三菱ＵＦＪニコスは別の会社ですよ。
三菱東京ＵＦＪ銀行で住宅ローンを借りる際の保証会社が、三菱ＵＦＪニコスなんでしょうか？

確かに、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループに属する企業ですし、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ内では個人情報について共同利用をする旨の記載がありますが…。

妻は、「収入のない専業主婦」で、今般の法改正に伴い「夫の承諾」が得られないとクレジット―カードが発行されない人に該当しますでしょうか？

そうでなければ、夫と妻は「別の個人」になりますから、妻名義のクレジットカードの利用については、特に住宅ローンの申し込みで、「今の借り入れ等」に記入する必要はないですよ。

ローンの申し込み等において、『個人信用情報』を調べることができるのは、「事前に」「書面等の方法により」同意を得た「本人」についてのみです。
妻が、連帯債務者にも、連帯保証人にもならないのでしたら、「『個人信用情報機関』の情報を利用する旨」の書面の提出を求められるはずがありません。

妻が「収入のない専業主婦」で、今般の法改正に伴い「夫の承諾」が得られないとクレジット―カードが発行されない人であっても、クレジットカードの翌月一括払い分でしたら、「借り入れ」としては扱わない場合もありますから、書かなくても大丈夫ですよ。
（総量規制の対象になるのも、リボ払い、分割払い、ボーナス一括払いのみ。）

「毎月一定額払い」であれば「リボ払い」と受け取れますが、「毎月一括払い」とのことですから、「翌月一括払い」のことでいいんですよね？「一括」ですし…。

> 申告をしなかったと嘘をついたとローンに通らなかったら嫌なもので。
誰にでもミスはあります。
書き忘れもありますし、認識違いということもあります。
それだけで審査に落とすということは、ないと思いますよ（審査をするのが私ではない以上、断言まではできませんが）。
それだけが引っ掛かるのならば、確認を入れます。

また、審査する側では、「故意に書かなかった」かそうでないかくらい分かりますから（分かっちゃうもんなんです）、そんなに神経質にならなくても大丈夫ですよ。

また、必要最低限のこと以外は記入せずにおいて、銀行にその旨の連絡をしても構いません。
不動産業者がお金を貸す訳ではありませんから、本来であれば、個人情報を不動産業者に教える必要はありませんしね（不動産業者は、お客さまに目安をお伝えするため…というのもありますが、情報を１つでも多く収集して、どのようなパターンの方がＮＧになったりするかを知りたいでしょうから、「今の借り入れ等は細かく書いて」と言っている部分があると思います）。

本当は、業者任せではなく、何度かは金融機関にも直接足を運んでいただけるといいんですけれどね。

> 保証人等の諸事情
もしかして、担保提供者のことでしょうか？
ＪＡの住宅ローンは、担保提供者は連帯保証人にならなければいけないようなのに対して、三菱東京ＵＦＪ銀行やスルガ銀行では、担保提供者でも、連帯保証人にならなければならない…という記載は見つけられなかったので（あくまでも、インターネット上に掲載されている商品概要説明を見た限りでの話ですが）。

お礼

なるほど…UFJ銀行とUFJニコスとは、また違った会社なのですね。恥ずかしながら、全く一緒の会社だとばかり思っていました。
ただやはり、個人情報の共同使用とありますので…銀行側にはその旨（Card使用の件）は伝えておいた方がよさそうですね。

今回が生まれて初めての住宅ローン審査経験になりますので、審査を受ける前からほんの少しの事でピリピリしております。
こちらの書き込みにも、審査落ちの事が色々載っており…益々神経質に。
マイホームは夢でもありますが、審査通過の話が聞けるまでは食べた物も喉を通らずこんな日々を送るくらいなら…と色々考えてしまいます。
穏やかな日々に戻るまでは、まだまだ時間がかかりそうですね。

色々と細かく情報をありがとうございました。
色々と勉強させられました。

補足

妻は、収入のない専業主婦です。
独身時代に作ったCardをそのまま使用しています。
夫が婿養子として妻側の家に入りましたので、妻の名前は代わっていません。
Card会社との電話のやり取りをしたような（専業主婦になった事）気もしているのですが、少し昔の事になりますので貞かではないのです。
ただ、それ以降も普通にCardも使え、普通に支払い…また今回の法改正の件についても何の連絡もなかった為、今現在に至っております。
またCard使用の際、ほとんどが翌月一括払いです。
ただ、過去には電気製品の購入…等でリボ払いをしていた事があります。
それは、今回の審査にも大きく響くものでしょうか…。

保証人等の諸事情とは…
まず住宅ローン審査を考えた時に一番最初に審査を受けたかったのはやはりJAです。いつかはJAで住宅ローンを…と考えてきたので、生命保険や自動車保険などはすべてJAでお願いしてます。

ただ、今回住宅ローンを組むにあたり…保証人は妻側の父にお願いする予定でおりました。（夫側の両親はブラックなのです）
妻側の父は自営で飲食店を営んでおりますが、オープン当初からやはりJAにてローンをくみ…また絶頂期の頃には隣の土地を店の駐車場にする為、これまたJAのローンをくみ…が、その返済がまだ終わっていないのです。

妻父曰く…『父さんもJAでまだ金を借りちまってるから、保証人は無理かもしれないなぁ～』と。
JAに仮審査を申し出た訳ではないのですが、家を買いたいと言う話を妻父にしてから一緒に大喜びしてくれたものの、保証人の話をしてから一気にトーンダウンしてしまい『父さんが保証人になった事で審査に落ちでもしたら、本当に申し訳がない』ととても落ち込み、肩を落としてしまったので…

JAの審査もとても厳しい事も聞きましたので、今回はJAは諦め、三菱UFJと駿河にお願いしようと思った次第であります。