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家計診断＆現実的な住宅購入
- 家計診断＆現実的な住宅購入についての質問です。都内の子どもなし夫婦二人の生活で、収入や支出、貯蓄などを考えた上で住宅購入を検討しています。
- 収入は年間930万円程度で、支出は固定費254万円、流動費170万円です。年間の貯蓄は304万円あります。また、2年後には1000万円程度の貯蓄を見込んでいます。
- 住宅ローン借入額として、2800万円と3000万円の2つのプランを検討しています。購入物件の価格や返済比率を考慮しながら、現実的な判断をしたいと思っています。両親の補助は受けず、銀行の与信はフルローンで通っています。
- kkmmyy405
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- その他(暮らしのマネー)
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質問者が選んだベストアンサー
私だったらどうするかという視点でお答えします。 長期のローンが嫌いなので２７年は長すぎる気がします。 ３０代で長期の多額のローンを組むのは、リスクが 大きいのではないでしょうか？ １０～１５年ぐらいが限度だと思っています。 その為には頭金を増やす必要が出てきますね。 また経済の先行きを考えると、今どうしても住宅が必要でないなら もっと先に延ばした方が良いと思います。 不況は始まったばかりと言うのが、私の考えだからです。 いずれにしても無理は禁物です。 ゆとりがあって余裕でローンを返せるぐらいが 一番良いと思います。
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- bulubulu99
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う～む、別に回答者の層がどうとかってことでもないのだと思いますが。 はっきり言って、何を聞きたいのかわからん？！って感じのスルーだと思いますけど。 節約が良いのかどうかとか、 家のローンがどうかとか、 そういうことなのですか？ 節約と言えば、普段の家計はそこそこみたいですが、それ以外の変動費がでかいみたいで、 それを節約したら貯まりそうだし、そうでなかったら、現状維持みたいだし、 相談者が主体的にやるしかないだろう・・・（こちらでは変動費は見えないので）ですし。 それでもそこそこ貯金されているので、良いのではないかなぁって感じです。 家のローンに関しては、まずは具体的な希望物件価格が決まってからではないかなぁと 思うのですが・・。 払えるローンの金額で物件を探すのは安全だろうとは思いますが、本当に住みたい物件を 探してのものかなぁと思いますし。 ２００万から４００万の差額なんて、相談者さんの生活レベルから言えば、さほど悩むことも ない金額にしか見えないので、そんなことで悩むのかなぁと思うわけです。 （年にもう少し貯めたら良いわけですし） それから、家賃として支払っている金額に少し足したものがローン返済みたいな感じですよね？ だから節約したら十分まわりそうに思います。 とにかく固定費系は贅沢しているみたいでもないですし、もう少し頑張ったら貯蓄増えそうですし、 とにかく今は貯めて、 何よりも、こんなことを言ってはなんですが、予定通りに子供ができるかどうかとか、 予定通りに家が買えるかどうかとか、今はあまりわからない話ですし、 予定通りにやれる準備を整えていけば良いのではないですかね？
お礼
質問の内容をまとめるのが下手なようで、反省しています。 伺いたいのは、正直なところ 「普通の感覚では（マジョリティという意味です）このくらいの物件を購入するという、生活を決断出来る状況なのか、どうか」 ということなのです。 私は、FP2級の資格を持っているのですが（FP業務はしておりません）、机上の計算では購入可能のようだ、と思うのです。 周りでFP業務に携わっている方も大丈夫じゃない？と仰るのですが、我が家の家計をすべてお話するのも気が引けます。 それに多分、私の実家が裕福？で地方だったため、住宅ローンをはじめほとんどローンを組んでいないようで、多額のローンを組むのが経験もなく怖いのです。 毎月それなりに切り詰めて生活しているつもりなのですが、そういうことをしながら、皆さん暮らしているのかというのが、今までの暮らしから考えづらいのです。 夫は、今すぐでもいいくらいに購入を決意し、物件も見回っているようなので、あとは私の問題なのですが、過去質問を拝見しても、 もっと頭金を1000万単位で入れているとか、 逆にもっと収入が少なかったりとかなので、 自分と重ね合わせ辛く、皆様だったらこのような場合どうか、というご意見を伺いたいと思った次第です。 あまりうまく伝わらなくて申し訳ありません。 お時間割いてご回答いただきありがとうございました。
- funoe
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ずいぶんと回答がつかないので見かねた素人です。 整理したほうがよいと感じましたのが、 奥さんは住宅購入後は働かないのですから、年収や生活費バランスが変わりますよね。 なので今の支出詳細はそれほどの意味はないのではないかと・・・。 単純には、 奥さんの今の収入含め、2年後までに頭金600万円を準備する。 住宅ローンは旦那さんの年収（650万円＋α、39歳残り21年?）で組む。 奥さんは専業主婦になる。子供もほしい。 3000万円借りて大丈夫か？ という問いだと思いますが、2年後の物件の数百万円の差や2年後の金利の変動など を、いま心配するのは無駄に感じますがいかがでしょうか？ 単純に年収の４倍くらいなら余裕に借りられるでしょうし５倍だと年齢的考慮すると 少しつらいですかねっ、てくらいのつもりで頭金ためるのが良いのでは？ 私は実際の物件探し始めたら２～３百万円くらいの差は「誤差誤差」って気分になっちゃいました。 ps)税込930万円っていう記述は、少々気分を逆なでする数値ですよね。 そんだけ高収入なら好きにすればっ！って感じがします。 よく見れば、世帯収入だし住宅購入時には激減する「違う数字」ってわかりますけど・・・。
お礼
＞ps)税込930万円っていう記述は、少々気分を逆なでする数値ですよね。 そんだけ高収入なら好きにすればっ！って感じがします。 ご指摘ありがとうございました。 自分では、年収が私の離職＆再就職で前年比250万ほど減収している（かつ今後も見込めない）ので、世帯収入にものすごく不安を感じているのですが、あまり、広くご意見を求めるのに適切な記載では無かったことを知りました。 夫婦ともに関東出身でないため、住宅購入価格にびっくりしていまい、相談者がFPしか居ないため、広くさまざまなご意見を伺いたかったのですが、相談箱の回答者層も考え、適切なご相談を今後考えようと思いました。 ありがとうございました。
お礼
>また経済の先行きを考えると、今どうしても住宅が必要でないなら もっと先に延ばした方が良いと思います。 ご回答ありがとうございます。 夫がどうしても一軒家にこだわる理由が、分かるような 分からないような、なのですが、 今どうしても！ということでは、無いと思います。 家族構成が落ち着いたら、と提案してみようと思います。 ご意見感謝しております。