重量鉄骨の坪単価平均について

質問

某大手住宅メーカーで家の立て替えを考えています。
見積もりを貰ったのですが、
・重量鉄骨のパネル工法
・総坪数約40坪（3階建て）
・完全分離の2世帯住宅
・東京都内（斜線制限上、形が複雑です）
以上の条件で、坪単価が約90万円です。
この坪単価には
外構、屋外給排水、解体工事、ガス冷暖房工事、特殊基礎、照明が含まれています。
都内や完全分離の2世帯は高いと言われますが、地域、条件等から考えてこの価格は適正でしょうか？
詳しい方、ぜひ教えて下さい。

回答No.2

jakyy · ベストアンサー

下記の建築費の見積もりのサイトがあります。

【戸建て住宅の建築標準坪単価を計算】
「東京」「鉄骨プレハブ、鉄骨造」と入れ、
このサイトを使って坪単価を計算しますと、
ローコストグレード　　　76.2～80.6万円
スタンダードグレード　　89.6万円
ハイグレード　　　　　　98.6万円
以上のようになっていますので、saikumi様の住宅の
見積もりは大方、妥当かと思います。

鉄筋コンクリートでスタンダードグレードで98.7万円ですね。
建築費が妥当かどうかは、設備の内容にもよりますので、
見積書の設備を住宅設備メーカーに問い合わせることも必要かと思います。
ローコストクラス、ハイグレードクラスで
かなりの値段の開きがあると聞いています。
最終的には、建築会社が信頼がおけるかどうかでしょうね。

参考URL：

http://sumai.nikkei.co.jp/house/calc/calc.cfm

お礼

jakyyさん、早速のご回答ありがとうございます。
参考のHPも拝見しました。
はやり都内になると、グンと坪単価があがるんですね。
全くの基準値をもたない私でしたので、HP大変参考になりました。あとは設備内容等を考慮して、価格を調整していきたいと思います。せっかく建てる家なので、
ある程度はわがままを言いたい・・・
でも、コストは抑えたい・・・
葛藤の日々は続きそうです。
本当にありがとうございました。

回答No.1

kobalt

我が家も建て替えの際に、ある住宅メーカーで見積もりを取ったところ、
坪単価が約90万円でした。
が、木造でも大手メーカーは坪60万円位でしたね。
どちらも合計金額は同じくらいでした。
鉄骨にこだわっているのであれば、何社かで見積もりを取られたほうが
納得いくのではないでしょうか。
解体工事等も、我が家は３社で比較しましたが、120万円～200万円と
差がありましたよ。

お礼

kobaltさん、早速のご回答ありがとうございました。
我が家は重量鉄骨で考えています。
やはり、坪90万は仕方ないのですね。
基準が分からないもので、何を参考にしていいのかと困っておりました。
解体工事費は、数年前に家を建てた方のお見積もりを見せていただいたことがあるのですが、その方は80万円前後でした。（同じくらいの家の条件で）
でも、昨年（？）あたりから解体費が値上がりしたようで、私が頂いたお見積もりは、いずれも140万～170万くらいになっていました。やはりそのくらいの価格になってしまうんですね。kobaltさんの価格も参考になりました。
ありがとうございました。