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中古マンションのリフォームに詳しい方！教えてください。
hikaru1989の回答
- hikaru1989
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知人のリフォーム業者からきいたはなしです。 リフォーム業者を選ぶ前に知っておくべき３つのポイント １）信じがたい話ですが、リフォーム業は無免許でもできます。 あなたも明日からリフォーム業をすることができます。 まったく建築の知識も経験もなくてもです。 というのも、建設業法では 「リフォーム工事の場合、受注金額500万円未満。新築工事及び 増築工事の場合、受注金額1500万円未満または延床面積150m2未満」 これらの範囲内では、軽微な工事ということで 建設業の免許なしで業務を行ってもいいことになっています。 もともとは、新規参入を促進するための規制緩和でしたが、 素人同然のリフォーム業者が急増して社会問題になりました。 このころからリフォーム業者＝詐欺のイメージが広がりました。 免許があるから安心とは言い切れませんが、すくなくても 素人集団ではないので、１つの判断基準になります。 ２）建築を知らないリフォーム業者 実はリフォーム業者だから建築に詳しい というのは幻想です。 リフォーム（内装業）なので、建物の構造などには 疎い業者がいるのです。 同じように思えるかもしれませんが、 内装と建築は別です。 建築（建物を建てる）に携わったことがあれば別ですが、 そうでない場合は素人同然の方が少なくありません。 だからリフォームで構造部分（穴を開けてはいけない部分）を 切り欠いて配管を通してしまったりという、建築の知識のある 人からすれば考えられないミスを犯すのです。 とくにマンションの場合は、構造の知識を要するので 「マンションはお断り」という業者もいます。 マンションは管理規約でリフォームなどの工事に制限があるため、 規約に反した工事を行った場合は、原状回復工事を管理組合に 求められることもあります。 また、リフォーム工事そのものが管理組合で承認されないと 行うことができませんので、折衝能力も業者には必要です。 そういう意味でも、普段から分譲マンションを手掛けている リフォーム業者を選ばないと、工事の途中で近隣から クレームが来たり、工事の中止を求められたりと 後でトラブルになりかねません。 ３）なぜリフォーム費は不透明なのか？ 簡単にいうと、定価がないからです。 ホームページや不動産と同じですね。 たとえば名の通った大手であれば、 費用の内訳はおおまかにこんな感じです。 「事務所費」 「役員報酬」 「広告宣伝費」 「従業員等の人件費」 「職人さんの人件費」 「材料費」 といったものになってきます。 ＴＶＣＭや派手な広告を行っている会社であれば、 当然リフォーム価格にも反映されてきます。 （洗剤、シャンプー、車、家電製品と同じです） 要は、 「リフォーム費」＝「諸費用などの経費」＋「利益」 ということです。どれだけ利益を取るかで、 価格が変わってきます。 大手はともかく、中小企業であればそれほど 「諸費用などの経費」は変らないでしょう。 あとは利益をどれだけ載せているかです。 一般的には、利益率30％といわれていますが、 実際はこの不況でもっと低くなっているようです。 もう一つ、リフォーム業界ならではというのが 「実際に現場を見ないと金額は確定できない」 というものです。 お医者さんに電話して、 「私の病気はなんでしょうか？」 と聞いても正確な診断が得られないのと同じで、 リフォーム業者も実際の現場を見ないと明確な 金額は提示できないのです。 厳密にいえば、工事をスタートしてから 別途費用がかかる可能性もあります。 というのも、工事をスタートしてから 「あっ！」 という発見が工事中に起こりうるからです。 （不測の補修工事など） そうした場合、追加工事を余儀なくされます。 もちろん費用は別料金です。 そういったことを考慮した上で見積額を 提示してくるリフォーム業者もわずかながらいます。 ただし、表面上は見積もり額は高くなります 出たとこ勝負の業者は、表面上は安くなります。 その代わり後で追加料金の可能性があります。 だから一概に価格だけで云々できません。 目先の金額に惑わされないでください。 具体的な方法として、 １、マンションの実績のあるリフォーム業者に 見積りを取る（多くても５社以下） ２、電話の応対や提案内容など、実際に会って フィーリングを確かめる。 ３、これとおもうプランが決まったら、各社に 同じ条件で見積もりを依頼する。 不測の事態の可能性、費用、対応をあらかじめ 聞いておく。 管理組合との折衝も依頼できるかを確認する。 ４、これだと思う業者を選択する こんなところでしょうか。 お役にたてればさいわいです。
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