リフォームおいくらぐらいになりますか？

質問

中古住宅の購入を考えています。
物件は、現在未だ居住中で、現状の確認は未だできていませんが、不動産屋によれば、物件は現状引渡しとの事で、リフォームにどれくらいかかるか、全く知識がなく、購入に不安を感じています。
物件は、不動産屋さんによれば、「きれいにつかわれている」との事なので、大きいリフォームは必要なさそうなのですが、
最低限
○壁紙の張替え
○障子、畳の張替え
はしたいと考えています。
およそ、いくらぐらいになるか、ご存知でしたら、教えていただければ助かりますｍ（＿＿）ｍ

家は
○築９年　２階建て
○LDK（１６畳）×１室、和室（６畳）×２室、洋室（６畳）×２、洋室（７．５畳）×１室、浴室×１、トイレ×２
○１階は６７．７７m2　２階は４７．８８m2

です。
よろしくお願いいたしますｍ（＿＿）ｍ

回答No.1

tcla · ベストアンサー

壁紙は面積(長さ)で料金計算をしますので、この情報だけでは正確な金額が出ないのですけど、経験的に６畳で30mくらい使うので、
　LDK（１６畳）×１室＝70m
　和室（６畳）×２室＝60m（和室も壁紙と考えてます）
　洋室（６畳）×２＝60m
　洋室（７．５畳）×１室＝35m
　トイレ×２＝15m×2
合計＝285mとなります。
単価は、壁紙の質によってピンキリなのですが、一番安い壁紙が400円/m程度で仕入れてますので、業者の手間賃を入れると1000円/mくらいです。つまり、30万円弱かかります。

畳の張替えは、ゴザを裏返すだけなのか、交換なのかによって価格は変わってきますが、だいたい4000円/畳くらいかかるので、
　和室（６畳）×２室＝48000円
くらいかかります。

ふすまの張替えも、ふすまの枚数で計算します。3000円/枚なので、1部屋に4枚ふすまがあるとすると、24000円ですね。

ざっくり見積で35万円くらいは覚悟しておいてください。

なお、リフォーム後の物件を買うより、リフォーム前の物件を購入して、自前でリフォームをしたほうが安くなるので良い選択だと思います。

リフォーム業者によってはボッタくる店もあるので、何店か相見積もりを取ったほうがいいでしょう。オススメは、近所のホームセンターに見積を頼むことですね。激安ではないが、ボッタくることもない、適正価格（定価）を教えてくれます。

お礼

細かい計算、本当にありがとうございますｍ（＿＿）ｍ
金額が数万円で済むものなのか、数百万程かかるものなのか、経験がなく、全くわからなかったので、とても参考になりました。
ホームセンター等でもリフォームを依頼できるのですね・・。
助かりました！ご回答、参考にさせていただきますｍ（＿＿）ｍ

回答No.2

simakawa

リフォ－ムは先ず業者の選択が一番大事です．出切れば地元とか，施工した物件を見せて貰う，その家主に意見を聞く等出来具合をよく調べる事です．高いのですが大手がやはり安心です．安いと思ってやるとこんな筈ではなかったというのがリフォームです．結局高いものに付きます．安さを売りにしているのは，結局その値段だけの出来でしかありません．壁紙の張替えがメインになりそうですが，下手な業者に合うとひどい出来でがっかりします．じっくりと納得できるまで慎重に選択して下さい．

お礼

ご回答ありがとうございますｍ（＿＿）ｍ
業者選びも重要なのですね。
本当に全く経験がないので、ご回答、大変参考になりました。
ありがとうございました！