強制競売は順調に行きますか？

質問

被告の所有している不動産の謄本を全て取り寄せました。
どの不動産も共有（被告（夫）１/２・妻１/２）となっています。

差し押さえて強制執行した場合、順調に競売できると思いますか？

順調に競売できない場合、詐害行為取消権を行使、所有権を被告単独名義にしてから、競売にかけたほうが無難ですか？

ご教示お願いします

回答No.3

tk-kubota · ベストアンサー

＞夫の債務名義で強制競売したいです。

と云うことであれば、夫の持分2分の1だけの競売となります。
そして「どれも抵当、租税の滞納はございません」と云うことであって、
物件価値が6000万円とすれば、請求債権が3000万円以下ならば、
ほぼ全額回収できる計算ですが、持分権を喜んで買う者は、私の他、少数です。
請求債権が少額ならば、回収できるでしようが、2000万円以上あるならば、全額回収は難しいです。
なお、2度手間になりますが、chocochan-さんが買い、2分の2の競売をすればいいです。

お礼

ご回答ありがとうございます

灯台下暗しでした。
強制競売したのち、競落、再度競売にかけます。

確認なのですが、この方法で儲かったりでもしたら、その差額は「不当利得」に相当する、として債務者に返還しなさい、となり得ますでしょうか？

よろしくご教示おねがいします

回答No.4

tk-kubota

＞この方法で儲かったりでもしたら、その差額は「不当利得」に相当する、として債務者に返還しなさい、となり得ますでしょうか？

ならないです。
不当利得と云うのは、法律上の原因がないのに利益を得た場合です。
正当な手続きで競売(2度目のことです。)し、裁判所から配当を受けることは、法律上の原因によって得るわけですから、何ら心配することはないです。
なお、2度目の競売は、ご存じですよね。
民法258条2項に基づく競売です。

お礼

ご回答ありがとうございます

なんか、小金持ちになれそうな予感が・・・・・

ありがとうございました！

回答No.2

abechi

＝単独名義返られるのが一番です。
（1/2共有なら値が付きません。）

お礼

ご回答ありがとうございます

１/２の共有なら値がつかない・・・・

困った・・・・

回答No.1

tk-kubota

この内容だけでは、判断できないです。
誰の債務名義で強制競売したか。
その不動産には先行の抵当権や租税の滞納はないか。
物件の価値は。
等々、教えて下さい。

お礼

ご回答ありがとうございます

夫の債務名義で強制競売したいです。

不動産は３つありますが、どれも抵当、租税の滞納はございません

物件価値、
１、約１０００万円
２、約３０００万円
３、約２０００万円
以上です

よろしくお願いいたします