新築の家の表示登記、保存登記の相場について教えてください。

質問

新築の家の表示登記、保存登記の相場について教えてください。
42坪の家を建てました。ローンは1300万です。（土地は数年前に購入済み、ローンなし、登記済み）
表示登記・保存登記をしなければいけないのですが、相場はいくらくらいになりますか？
できれば内訳も教えてください。よろしくおねがいします。自分でやることは考えていません。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

土地家屋調査士でも司法書士でもない、ただの宅建取引主任ですが、何となく相場観で回答します。

表題登記は基本的に土地家屋調査士の報酬ですので、大まかな相場価格は、安い方で7万円、高いと12万円程度です。
これらには、調査費用、図面作成、登記申請、交通費雑費などが含まれているので、明細は特にありません。

保存登記は司法書士の報酬以外に、登録免許税や登記簿の取得、立会費などが必要になってきます。

登録免許税は、42坪であれば、固定資産課税台帳の価格は新築建物価格認定基準表に従えば、79000×42×3.3=1100万円と仮に計算しますと、以下の感じかと。但し軽減税率が適用されたとします。
保存登記　1100×0.0015=16000円
抵当権設定　1300×0.001=13000円

保存登記の報酬も自由化されてますので一概に言えませんが6～7万円程度ではないでしょうか。
後は登記簿の取得が数千円と立会等があれば2万円ほど。
合計で12～13万円ほどではないでしょうか。

表題登記と保存登記と抵当権登記の合計で20万円程度が安めの相場と言う事になります。

お礼

お願いする方によって5万ほどの差がある場合もあるのですね。
いろいろ聞いた方がよさそうですね。計算方法など、難しくて分かりませんが、
相場が分かり助かりました。どうもありがとうございました。

回答No.1

LegaC2

私も2年ほど前に土地を購入し、1年ほど前に新居(40坪程度)を建築しました。

表示登記　　約75,000円
保存登記　　約30,000円
抵当権設定　約50,000円
その他　　　約15,000円
--------------------------------------
合計　　　　約170,000円

各項目に、税金や司法書士への報酬が含まれています。

当初、銀行で見積もりを取ったら約20万円、ハウスメーカーで見積もりを取ったら約17万円でした。

ハウスメーカーの見積もりを銀行で見せたら、銀行の見積もりも17万円まで下がりました。

ローンに関わる部分ですので、最終的には、銀行経由でお願いしました。

お礼

ありがとうございました。ローンの見積書を見ると登記の費用も
書かれていて、20万円でした。高い方なのですね。他の司法書士事務所
にも問い合わせたいとおもいます。