賃料の一方的支払い期限変更

質問

自己所有の土地・建物を建築した企業に貸付、その企業が使用者に貸し付けると言うサブリース事業を１０年以上続けています。
中間に位置するサブリース企業が資金繰りに窮した模様で、突然「資金の有効利用の為に、月末に受け取って居る次月分賃料を、次月末に支払う事に決定した」との一方的通告がありました。
去年の６月に賃料改定交渉があったばかりで、その後何の相談も無く契約書の記述とも異なる取り扱いになり、どう考えても納得できないのですが、対応方法に迷っています。
取りあえず何等の合意改定手続きが無かった事と、当方は『支払い遅延』と受け取るので金利を請求して行く趣旨の内容証明を送付する事を考えていますが、何か良い知恵は無いでしょうか。

回答No.1

NKNtooh · ベストアンサー

まぁ一般的に考えると、サブリース企業が資金繰りに困って支払を先延ばしにしてるだけでしょう。
有効利用なんて言ったって、担保も無しに預かり金を他の事業には使えませんし。

対応策にも関係するんですが、そのサブリース企業は宅建業の免許受けてますか？
どうやら免許無しに脱法、というか違法行為をしているように見えるのですが。
免許があれば保証協会から弁済を受けることができるので、
とりあえず内容証明だけでも大丈夫です。
無いのなら飛ぶおそれが高いので、強制執行含めた債権回収を考えたほうがいいでしょう。

行政書士でもいいのですが、私なら後のこと考えて弁護士に相談しますね。

お礼

回答へのお礼が遅れて失礼致しました。
一応上場企業なので免許はあると思いますが、保証協会と言うものがある事を教えていただいて若干安心しました。
有難うございました。