瓦の葺き替え見積もりについて

質問

２階建ての屋根瓦の葺き替えで見積もり額が65万でした。
内容は特上いぶし瓦　下地はコンパネ貼付　坪数は1６坪
工期は５日の内容でしたが、妥当な金額でしょうか？
瓦の単価は１００円から７００円位の間で有るようですが、見積もりでは単価は不明です。
瓦にはメーカーや型番（品名）が分かるような記号等は入っているのでしょうか？
心配なのは、最低の瓦を使われないか心配です。
素人なのでその辺が分からないです。
見積もり書に必要な事項も教えて下さい。

回答No.6

bungy

補足です。
職人の日当は前記の通りですが、
全ての現場仕事について言えるのが以下にあります。

一般に、どんな仕事でも、コレを目安とすると分かりやすいです。
日当２万円の職人が２人で５日間作業すると、
２万×２人×５＝２０万が人件費になります。
そこに材料費や交通費、ゴミ処分代でおおよそで２０万円の見積もりを作ります。
これで４０万円の仕事となるわけです。
材料費や儲けなどは、見積もりに溶かすのです。

これを工務店を通して依頼したら、
工務店の利益が２から３割で１０万円前後乗るかも知れません。

だから４０万円の仕事が、５０万円に化けるのです。
ただし、その工務店で家を新築したり、長い付き合いだったりすれば、
最初の４０万円の中から職人と利益を折半して、
４０万円の仕事としてやってくれるかもしれません。

しかし４０万円より叩けば、「ウチでは出来ません」となります。

だから、「この仕事、何人で何日かかる？」と聞いて、
「２人で５日くらいかな？」と言われたら、
だいたいこの金額です。

ホームセンターに行くと分かりますが、
材料費なんて驚くほど安いです。
高いグレードでも、そんなに変わりません。
ちなみに瓦で１枚２５０円、高くて５５０円。
雪止め瓦も同じくらいです。
塀に使う軽量ブロックで１００円、重量ブロックで２００円です。
新品の雨樋でも、エルボーで数百円、菅で数千円です。

アスファルトに舗装する場合、
採石だって、バージンというセメントのツブ石や粉石などで、
２ｔトラック１台（１．５立米リューベイ）で５千円から１万円弱です。
我々のような素人が建材屋に買いに行くと倍の値段ですが、
一般家庭で使う量などたかが知れています。
それに配達もしてくれます。

一般道路に使う採石は、ビルの解体工事で出た
コンクリを砕いて使うリサイクル（バージンの逆）で、
１立米で千円だそうです。

何が言いたいかというと、どんな職業の世界でも、
業者価格というのがあります。

一般の顧客は割高になるのです。
しかし最近では価格破壊が起こり、
ホームセンターで材料を買う職人を多く見かけます。
材料問屋は危機感を覚えているといいます。

細かい話ですが、足場を組む鉄骨は、
ホームセンターで売っているのは安いらしいですが、
問屋が売っている同じメーカーのより鉄の量が少ないらしく、
「細いから怖い」と職人が言ってました。

バブル以前、一人親方でやっている良心的な職人さんは、
材料費の仕入れ値が１０万円とすると、
そこに３割程度のマージンを乗せて１３万円とし、
手間が５日間なら２万（１人）×５で１０万円とし、
２３万円をお客に請求するのです。

しかしバブルで全ての歯車が狂いました。
前出の５０万円の仕事を、
施主から受けた工務店は職人Ａに４０万ではなく２０万円で振ります。
すると職人は２人×２万×５日間では手間賃しか出なく、
材料費も出ないから、３から４日間でやります。
結果的に手抜きが増えるわけです。

しかし、仮に良心的な工務店が５０万円の仕事を
職人Ａに４０万で振ります。
するとＡはこう考えます。
「これなら、俺じゃなくても出来る！」
と電話一本で２０万円の利益（手数料）を取り
仲間の職人Ｂに２０万円で振ります。
Ｂも２人×２万×５日間では手間賃しか出なく、
材料費も出ないから、同じように３から４日間でやります。
結果的に手抜きが増えるわけです。

そしてこれがエンドレスになるワケです。

私はコレを、再三にわたって２つの業者の親戚の大工にやられました。
嫌と言うほど・・・。
親戚の大工Ａと親戚の大工Ｂは同じ棟梁の元で修行した職人でしたが、
今では代が変わり、今は現場監督の社員と流れ職人（フリー）を数名を抱える一般的な工務店です。
ＡＢ互いに仲が良くないので情報交換はしていないのですが、
いざ仕事を頼むと、同じ目に合います。
私が学んだのは、「どこもこんなモンだ」
というコトです。

両者とも悪徳業者というワケではないのでしょうが、
こうでもしないと生きて行けない世の中なのでしょう。

「土建屋はドンブリ勘定が好きなんや！」というのは、
「ナニ○金融道」というマンガで主人公の先輩が言った言葉です。
業者に高い月謝を払って、私も学びました。

私は建て売り現場をやっている水道屋や塗装屋、
大工など約１０人に試しに聞いてみました。
「お宅、自分で金を出してこの物件買う？」
９割の答えはＮＯです。
残りの人は、「自分の田舎（出身地）だったらなあ・・・（買いたい？）」
と言葉を濁しました。

出来れば施工期間に業者と一緒に屋根に登ることをオススメしますが、
多くの人はそれが出来ませんね。
写真だけでもマメに撮っておいたら如何でしょう？

手抜きや水増しが絶対に無いのは、工務店の持ち家（アパートやマンションを含めて）です。
それでも最初に手間賃を叩くため、新築しても設計変更をすると
相手も「よ～し！先に叩かれた分を取り戻せ！」と、
相場の数倍の金額を請求されます。

それでも人は不動産に魅力を感じます。
私も欲しいです。

ルーフィングなどの下地剤は、必ず葺くことをオススメします。
瓦は割れが無いなら、最低ランクのモノでも、そのまま使えますよ。昔の人の知恵で、５０年は大丈夫らしいです。
逆に最近のサイディングやコロニアルは、
１０から２０年でボロボロになります。
それでも雨が漏らないなら
ペンキなどの色を塗らずに、そのまま使うべきと職人が言ってました。

お礼

こんばんは。色々詳しくありがとうございます。確かにホームセンターの材料はそんなに高くないですよね。職人さんも沢山買いに来られています。ということは問屋よりも安いんですね。仕事が下請けに回ると結局いい仕事をしてもらえない現状なのですね。今日２店ほど聞いてみましたが、大体一坪５万位でした。ルーフィングは最安値品を使い、いぶし瓦は一枚250～３００円と言うことでした。最初に見積もりをもらった店が、安いのでもう少し詳しく話をしたいと思っています。