瓦の葺き替え見積もりについて

質問

２階建ての屋根瓦の葺き替えで見積もり額が65万でした。
内容は特上いぶし瓦　下地はコンパネ貼付　坪数は1６坪
工期は５日の内容でしたが、妥当な金額でしょうか？
瓦の単価は１００円から７００円位の間で有るようですが、見積もりでは単価は不明です。
瓦にはメーカーや型番（品名）が分かるような記号等は入っているのでしょうか？
心配なのは、最低の瓦を使われないか心配です。
素人なのでその辺が分からないです。
見積もり書に必要な事項も教えて下さい。

回答No.4

bungy · ベストアンサー

ウチも昨年、下地の葺き替えをしました。
参考までにホームセンター、親戚の大工、
電話帳で調べた老舗の屋根屋と、
３ヶ所から見積もりを取りました。
実は以前、別の親戚の大工に騙されて、
外壁の塗り替えで工事等で相場の２～３倍のリフォーム代がかかったからです。

家は建坪１５坪の総檜の二階で築２２年、床面積３０坪。場所は東京都２３区西部。
業者によって見積もりの平米数はまちまちでした。
けっこうアバウトです。

詳細は、
瓦は既存のモノを使う。
それまで雪止め瓦が無かったので、雪止めを付ける。（結果的に新品８３枚を使用）
瓦は一枚３５０円でした。
下地はルーフィング（黒と緑色の下地剤）を葺き、
その上に更に日本一（ダンボール地の下にゴムがある下地剤で、チャンピオンという名もあります）を二重に葺く。
痛んでいる箇所が有れば、スギ板を補修する。
桟は新品を打つ。
棟は全て積み直し。
ゴミ代。

ホームセンター１５０万
親戚の大工（の、お抱え屋根屋）７０万
老舗の屋根屋５０万でした。

親戚の大工のお抱え屋根屋は、何でもその頃、ガングロ娘を１日弟子にして鍛えるＴＶに出たとか（笑）。
結果的に親戚の大工のお抱え屋根屋と老舗の屋根屋は双方とも５０万でした。
親戚の大工がそこに２０万（大工の現場監督が来るので）の利益を乗せたわけです。
後に値段交渉で大工が私に言いました。

ホームセンターは妖しくて、「ガルバニウム鉱板にしないか？（１４０万）」とか
「瓦を全てコーキングで埋めると安い（５０万）」とか、
妖しいことを言ってました。
ガルバニウム鉱板は、瓦から換えると雨音が気になるそうです。
瓦を全てコーキングで埋めるのは、最悪です。
善良な屋根職人曰く「後で困るから絶対にやっちゃダメ」だそうです。

また、フリーで営業している業者、
「ピンポーン！見積もりを無料でやっています」って言うのは相手にしてはダメだそうです。

結局、老舗の屋根屋５０万に頼み、私も４日間、一緒に屋根に乗りました（笑）。
職人は４人、４人、３人、２人だったと思います。
一軍の職人２～３人と、始めて３ヶ月の子２人と合わせて来て、まあ玉石混合でした。
でも、サービスで波形のスズメ返しをつけてくれて、まあ満足しています。
とにかく、驚くほどスズメの巣のゴミが多く、ビックリしました。
波形のスズメ返しは、都会でも田舎でも必ず必要です！
我が家を新築した親戚の大工は、スズメ返しも雪止めもつけてくれませんでした。

スズメ返しが無いと、全ての隙間に巣を作られるようです。
棟は積み直しでしたが、「熱気がこもる」らしく、棟に最新式の空気抜きをつければよかったかな～？と思います。
「空気抜き」は棟の横の外壁にも３箇所あるのですが、屋根の上でスギ板の穴から出るスゴイ熱気に参りました。

下地剤のルーフィングは３グレードくらいあり、
親戚の大工（の、お抱え屋根屋）が、最初は最上級のを一回葺けばよいと言いましたが、
私の知り合いの、一人親方でやっている屋根職人のお爺さんに聞いたところ、
ルーフィングのグレードを落とし、
その上に「チャンピオン（ゴム式のダンボールの下地剤）か同じ様なものを二重に葺け」
とアドバイスを貰いました。
本当はその一人親方で（奥さんと二人で）やっている屋根職人のお爺さんに
頼みたかったのですが、遠距離だったので近くの業者にしました。

それは正解で、職人はオバケのホチキスで乱暴に叩くので、
葺いたばかりのルーフィングにはキズが付き、そこから水が入ります。
だから二重にして正解でした。

一人親方でやっている屋根職人のお爺さんなら、瓦を全て新品にして同じ工事が
３０万円でできるそうです。

そう言う人でないかぎり、やはり業者は高いと思います。
ちなみに大工の日当は２万から２．５万で、
屋根屋は１．８万から２万くらいだそうです。

私もコンパネはオススメしませんが、ウチで補修に使用したスギ板は古いモノより薄く、
なんか頼りない気がしました。

桟はリサイクルのモノ（産廃を固めた黒モノ）を使いましたが、
カラカラに乾いていたらしく、歩くと作業中に全てポキポキ折れて、
ダブルで木の桟を付けさせました。
おそらく私が見ていなかったら、そのままやっていたと思います。

ウチは置き場所があったので全て瓦を下ろしましたが、
場所がないと半分づつ作業するので、その分、作業効率は悪くなります。

主な材料費。
ルーフィングは１×２０ｍのロールで５から８千円くらい、
最上グレードで１万数千円くらいでしょうか。
日本一やチャンピオンも１×２０ｍのロールで７から８千円だったかな？

大きな本屋に行くと、「建築の赤本」というのが売っているらしく、
それに全ての部材の単価が乗っているそうです。

ちなみに私は建築に関してズブの素人です。
色々と騙されて、それでも職人さんに聞いて少しづつ学びました。

騙されないためには、やはり「あいみつ」です。
いくつかの業者から見積もりを取り、検討することです。
おかしいと思ったらすぐに聞く。

時には作業をストップさせてでも、不明な点は確認します。
職人は嫌な顔をしますが、あとでトラブルが起これば、その方が数十倍も嫌な思いをします。

今の９割の職人は、手抜き大好きお金大好き仕事嫌いです。
彼らの名誉のために言えば、１割は「腕の良い昔気質の職人さん」もいます。
まともな職人に当たる確率は、驚くほど低いのです。

彼らの世界もケガと弁当と車は自分持ちで、手間賃を叩かれて気の毒な気もしますが、
作業しながら施主を見て、値踏みしながら手抜きしているのが現状だと思います。
施主と職人の間に入って、ゼネコンのように丸投げする工務店は、わりと儲けているらしい？ですが・・。

泥棒にも三分の利、騙された私も世間知らずでした。
最近では、以前に関わった職人と仲良くなり、
別の工事等で「ちょっと相談したいんだけど～コレっていいの？」
と電話等で聞きます。
他の職業と同様、
彼らも同業の悪口を言うのを嫌いますが、
名前を伏せてあげれば、本当に正しいアドバイスをしてくれます。

職人の手抜きを見抜くのは、やはり職人です。
最近はネットの画面上でも、外壁工事などは建坪から平米数を割り出し、
リフォームの見積もりが出来ますね。
便利になりました。

最後に、
ある腕の良い板金職人の言葉です。
「何で施主が口うるさいか、自分で家を建てて、ようやく分かった」と言ってました。
彼は職人の気持ちと、施主の気持ちと、自らが家を建てて双方の気持ちが分かったのです。

職人が家を持てない時代、まだまだトラブルはあると思います。
これはあくまで、私個人の体験談です。
頑張って下さい。

お礼

体験談ありがとうございます。見積もり額はかなり差が有るのですね。今日、他の店も見積もりを依頼する予定です。ルーフィングの二重敷きは効果的ですね。しかし、見積もりした店ではルーフィングの話が無かったので、使わないかもしれませんね。非常に不安です。ルーフィングの二重敷きお願いしますって、言ったら値段が上がるかも？
十分納得のいく店を探して見たいと思います。貴重な情報をどうもありがとうございました。