※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:戸建ての不動産投資を考えてます。
)
戸建て不動産投資の考慮すべきポイント
このQ&Aのポイント
地方都市での戸建て不動産投資を考えている方へのアドバイス
選択肢として2つの物件を検討しているが、それぞれにメリットとデメリットがある
購入を検討する際には、物件の立地や価格条件だけでなく、将来の利用や価値向上の可能性も考慮する
戸建ての不動産投資を考えてます。
住まいは地方都市です。
そこで、いろいろ物件を検証してて、これはどうかな?
という物件を2件見つけました。
物件?は、市街地から郊外にある築13年の4DKの駐車2台可、
戸建て650万円。閑静な住宅地にあり、家もわりと綺麗な感じです。
内覧はしてないですが、ぱっと見は、エアコン取替えとあと、多少の
リフォームで人に貸せそうです。
ですが、小学校やスーパー、コンビ二等、生活に不可欠な
ものは遠いです。
もうひとつ、物件?は市街地の便利なところ。
近くに大きなスーパー、コンビ二2つ、公園等が50~100m
以内にあり、小学校&中学校も徒歩5分~10分。
それなのに大通りからはちょっと入った住宅地なので
それなりに静かなかんじだし、駐車も2台可。(一台はビルトイン)
とにかくターゲット層のファミリーが暮らしやすそうな好立地です。
でも築31年の古い4DK物件で、730万円。 上水道を別の道路
から引き直しするという条件になってます。
物件2は、デメリットもたくさんありますが、そのぶん価格交渉は
しやすいかなぁとも思います。
もともとリノベーションに興味があり、もう少し値切って予算200万
(だいぶ甘い理想予算だと思いますが)ぐらいかけてなんとか直して
賃貸にだせたらと素人考えをしてしまいます。
手持ち貯金は1200万ほど。現金決済を考えてます。
アパートとかマンションとかいろいろ考えたのですが、利益は見劣りしても
やはり土地が残って、アパート程手間のかからない戸建てがいいなぁと
思ってます。(やたら転勤族が多い街ですし)
私てきには、物件2のほうに気持ちが傾いているのですが、辞めたほうがいい。
いやこうしたほうがいい等のアドバイスありましたら宜しくお願いします。
お礼
一部文字化けしてる部分もあり、読みづらかったと思われる のに丁寧な書き込み有難うございます。 また、実際戸建てを貸してる方の意見、大変参考になりました。 物件1はおおせのとおり7万前後で貸せると思うのですが、 立地が悪いのでやはり空室対策が大変そうです。 物件2はとても12万の家賃では貸せそうにもありません。 ここらで12万の家賃はやはり築浅の綺麗な物件で、立地も 良くないととれる状況ではなさそうです。 (実際12万の戸建てに住んでた事があるのですが、築5年 未入居の元モデルハウスでした) どこかの本に書かれてたように、鬼のような指値を入れて 半額ぐらいで買えたら嬉しいにに・・・と思いますが 初心者なので難しいのかなぁ・・。 利回りを稼げる物件。今、現在不況のはずなのになかなかお目に かかりません。大学等もあるけど、周りにはアパートが乱立して るし、そもそもアパートがあまり売り出されてない状況です。 でも、探し始めたばかりなので頑張ります。 大変、貴重なアドバイス有難うございました。 また、物件情報とにらめっこですが助かりました。 どうも有難うございました。