相続不動産への工事費負担について
- 相続人が相続不動産に砂利を敷き、その工事費用を相続財産から支払おうとしています。
- 他の相続人は砂利の必要性を否定しており、工事費用の支払いに納得していません。
- 砂利を入れた相続人から具体的な説明がないため、必要性が不明確です。
- ベストアンサー
相続不動産への工事費負担について
相続不動産への工事費負担について 現在遺産分割協議中です。 相続人のうち一人が相続財産の中の土地へ砂利を敷きました。 そしてその工事代金百万円を相続財産から払えと主張しています。 この相続人から砂利を入れる工事をしたいと申し出があったとき、他の相続人は 土地の現状（平坦な更地）から判断して砂利を敷く必要はないと伝えていました。 砂利を入れた相続人からは、なぜ砂利を敷く必要があったのか具体的な説明は 現時点までありません。 砂利を入れた行為自体を否定するつもりはありませんが、このように 必要性の低い工事を独断で行った費用を相続財産から支出することは 各相続人の相続分が減るので納得できません。 工事費用を支払わなくてはならないのでしょうか？
- yamakusa-5
- お礼率100% (1/1)
- その他（法律）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
（共有物の管理） 第２５２条 共有物の管理に関する事項は、前条の場合を除き、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。 状況が本人の説明が無いため管理行為程度のものと推測しますが、条文どうり過半数で決する行為なので、本件の工事費用に応じる義務はないと思います。 ただ気をつけませんと、かってに砂利をひいていることは既に当該物件の占有がなされているのではないでしょうか。 遺産分割という机上の法律に目がいっていて、現況が完全に占有されていますと名義変更の問題だけで片づきません。 現場の確認をしておいてください。
関連するQ&A
- 土地相続の費用負担について
この度、長きにわたる争族に決着がつきそうです。そこで土地を相続した場合の費用負担についてご指導お願い申し上げます。 1、相続対象者は5人 遺産分割により相続割合を決定(相続財産は土地のみ) 2、土地の80％を売却、現金化して相続 残り20％は一人が不動産として相続 上記の場合、土地の名義変更等にかかる費用はどのような費用があるでしょうか? 質問 (1)全体の測量、相続の測量費用は誰が負担するのか (2)自分の土地にするための名義変更?登録免許税? (4)遺産協議書等作成にかかる費用 (3)その他 土地でもらう相続者が負担する費用は? どのような費用が発生するか皆目わかりません そのほかにアドバイスがあれば、よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 相続
- 相続した土地建物の遺産分割が済まないうちに二次相続
相続した土地建物の遺産分割が済まないうちに二次相続が発生、二次相続発生後に一次相続の遺産分割協議書を作成した場合、一次相続財産は遺産分割が済んだものとして算定されますか？それとも法定相続分で遺産共有持分があるとして算定されますか？ 平成21年一次相続時の被相続人はFで相続人は配偶者Hと子A,B。相続財産は自宅土地建物8000万円のみ。遺産共有の不動産登記を行ったが、遺産分割協議は行わなかった。 また基礎控除額8000万円以内であるため、相続税の申告もおこなわなかった。 自宅には配偶者Hが住み、固定資産税をHが支払っていた。 このままHが他界し二次相続が発生、H固有の財産として株式5000万円あり、二次相続の相続人は子A,B。 そこで、遅まきながら、自宅土地建物をFからAが相続するという一次相続の遺産分割協議書を作成し、子A、Bが捺印した。一次相続時は配偶者Hも相続人であるため、故H相続人Aと故H相続人BとしてA、Bが捺印した。 このような場合、二次相続の課税価格はいくらになるでしょうか？ 登記上はH,A,Bによる遺産共有であるため、一次相続時に法定相続分通りに遺産共有が行われているとみて、配偶者Hが土地建物8000万円の1/2である4000万円の土地建物持分と株式5000万円の計9000万円の相続財産を有していると、算定するのでしょうか？。 それとも、Aへの相続による移転登記はなく、また一次相続の遺産分割協議書の日付が二次相続より後であったとしても、遺産分割の効果はFの相続開始時にさかのぼる（民法909条）ため、土地持分はHにはなく、相続財産は株式5000万円のみであると算定するのでしょうか？ （預金等の財産は簡素化のため割愛。土地価格は路線価ベース。）
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産の相続の件
状況 相続人三人 一人が被相続人が死亡の１０年前に土地を被相続人から贈与 1500万 現在は土地価格が下がり６００万 相続財産 金融資産3000万 不動産3000万 上記に死亡１０年前に贈与の不動産は含まれていません 遺言書無し 質問 遺産分割協議で全員が納得する根拠を知りたく質問しています 1.財産分与はどのように分けたら良いと思いますか。 2.贈与された段階と現在では不動産価格が下がっていますがどちらを選定根拠にすればよいですか 3.贈与された不動産を生前に不動産を利用していましたが借地料はどのように考えればよいでしょうか 被相続人への貢献割合とかはここでは考慮不要としてください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 相続
- 未相続不動産を第三者に売却する時の手続き
祖父（既に死亡）名義の土地（更地）があります。祖母、父、母も既に死亡しており、本来なら、兄弟５人で相続をしなければならないのですが、分割協議の話がまとまらず、未だ相続が完了しておりません。 先日、その祖父名義の土地の隣家の方から、土地を売却してほしいと長兄に申し出がありました。 兄弟５人とも土地を売却し、売却したお金は、父が残した家（誰も住んでいませんが、墓参りなどの時など使用しています）と、墓の維持費に使いたいと思っています。 長兄は、誰かが相続しないと、売却出来ないので、自分が全部相続して、自分が家と墓を維持すると言いますが、長兄の話はあまり信じられません。 今までの長兄の行いを見ると、お金だけ受け取り、維持をしないように思います。 そこで、質問なのですが、この未相続の土地を未相続のまま売却する事は出来ないのでしょうか？ 兄弟５人とも、売却する事と、家と墓の維持費に売却益を使用する事には賛成なので、出来れば、信用できない長兄に相続させずに、売却したいと思います。 また、売却した代金も、分割協議せず、そのままにして、維持費に当てることは出来ますか？ 宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 相続手続き（数次相続）についての質問です。
相続手続き（数次相続）についての質問です。 長文になりますが、よろしくお願いします。 昭和５０年に亡くなった父の相続について、名義の書き換えを行っていない土地（父名義）があることが判明したため、書き換えの手続きを行いたいと思っていますが、少し悩んでいます。 名義は私単独の名義にしたいと思っています。 概要は次のとおりです。 被相続人（父）Ａが昭和５０年亡くなった際の相続人は母Ｂ、子Ｃ（私）、子Ｄです。 当時、相続財産を整理するための書類を作成しています。（現在も手元にあります。） まず、子Ｄが特別受益証明をし、事実上の放棄をしました。 そして、残る母Ｂと子Ｃ（私）で遺産分割協議書を作成し、相続する財産について細かく定め、土地等の名義を書き換えました。 その協議書に今回、書き換えを行いたい土地は記載されておらず、また、「新たな財産が判明した場合は○○が相続する。」などの文言もありません。 その後、母Ｂが平成２０年に亡くなりました。 母Ｂの相続についてはまだ手続きを行っていません。 なお、両親の子はＣ（私）と子Ｄのみであり、再婚等はしていません。 上記の状況の場合において、父名義の土地を処理する（私Ｃ単独の名義にする）に当たり、新たな遺産分割協議書等を作成する必要があるのかどうかについて悩んでいます。 (1)現時点の父Ａの推定相続人である子Ｃ（私）と子Ｄのうち、子Ｄは父Ａに対する特別受益証明を行っているため、新たな書類を作成しなくとも、子Ｃ（私）が単独で相続できる。（名義も書き換えられる。） それとも (2)母Ｂと子Ｃ（私）で行った遺産分割協議に今回の土地は記載されていないので、今回の土地は一旦、母Ｂと子Ｃ（私）の共有となるため、 私Ｃ単独の名義にするためには、亡くなった母Ｂの遺産分割協議を子Ｃ（私）と子Ｄとで行い、母Ｂの持分を私Ｃが相続する旨の協議書を作成する。 または、 (3)現在の父Ａの推定相続人である子Ｃと子Ｄで今回名義を書き換える父名義の土地についての遺産分割協議を新たに行う。 （この場合、父Ａの相続についてのみ遺産分割協議を新たに行えばよいのか、別途、母Ｂについての協議も必要なのかについてもよく分かりません。） (1)か(2)or(3)で悩んでいます。 分かりづらい面もあると思いますが、ご回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続における分筆の費用負担について
よろしくお願いいたします。 あくまでも一般論やよくあるパターンで教えてください。 土地を相続するにあたり、相続人の一人が分筆による相続を求めるような場合には、その測量や分筆登記などの費用は、その土地を相続する相続人すべてで負担するものなのでしょうか？ 具体的には、相続人間同士で仲が悪く、一人の相続人が相続する以前より親の土地というだけで親の了承のうえで建物を建て、住んでいる。共有持ち分では気持ちも悪いですし、いろいろな手続きで顔を合わせたくないというだけで、住んでいる人間が分筆したいというだけです。相続する他の相続人は、その土地の利用予定もなく、今後分筆されても草刈り等の手間があるだけです。分筆されるされない関係なく草刈りは必要だと感じています。 分筆の必要性を感じているのは一人だけで、他の相続人は感じていません。他の遺産で調整するほどの遺産もないため、不動産も分ける必要があります。住んでいる相続人が他の相続人の権利を買い取るようなことは、金銭的に難しいです。測量等の専門家費用も相続する預貯金などからぎりぎり出すだけです。 相続での分筆費用は、一般にだれが負担するのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 被相続人名義以外の遺産の相続税について
お世話になります。 背景 被相続人 父 相続人 子3人（母は既に他界） 遺産 居宅（宅地は母名義のまま） このような場合、遺産分割協議で長男が居宅を取得したとして、宅地についても長男が取得したい時は、母を被相続人とした遺産分割協議が必要ですよね。 もし、宅地の遺産分割協議を行わずにいた場合、母死亡時に、父が1/2、子が各々1/6ずつの法定相続割合が発生し、共有財産となりますよね？ そのような場合で、父が死亡した時は、父の宅地持分1/2が相続対象となるのでしょうか？ それとも、あくまでも共有財産であることから、母を被相続人とした遺産分割協議が合意されるまでは、父の遺産にはならないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 相続
お礼
ご回答くださりましてありがとうございます。 なるほど、支払う義務はないのですね。 ただ気掛かりなことは、払わないと言うことで 遺産分割協議に協力しないといった態度に出られたら 困るなぁということです。 落ち着いて話し合えると良いのですが。 現況では問題の土地を利用したり第三者にわかるように 自分のものだと主張したりといったことはないです。