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12年ローンが残っている物件を賃貸or売却したい
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住宅ローンが残っている家を賃貸に出す場合、住宅金融支援機構で借入を起こしていると、それ相当の理由が必要で、例えば会社で転勤を命じられた、母親の介護が必要があった場合に、「留守管理」届を提出する事で認められます。但し3年の期限付きです。3年経って戻れ無ければ再申請です。 銀行なども同様に、返済の原資が給与という安定収入に求めているので、建前上は、居住する事を求めており、賃貸に出す事で原資が賃貸収入になる事を認めません。 黙って貸してしまえばいいとも思えますが、残高証明書などの書類や連絡事項は住宅ローンを借りた家の住所にしか送られませんし、ばれた場合、住宅金融支援機構だと一括返済を求められます。 銀行の場合はそこまでは求められませんが…。 賃貸に関しては、以上の回答からご自身で方法を見つけ出してください。 売却に関しては、お勧めの不動産屋などありません。 どこも似たり寄ったりで…。三菱系か三井系は少しはいいとは思いますが…。
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