- 締切済み
訴訟を起こされた場合には、どうするの？
現在賃貸マンションを所有している者です。 最近ニュースを見ていると更新料に関する裁判が頻繁に行なわれているのを良くみます。 現在はとある管理会社に賃貸人の募集やクレームの対応を任せ、管理業務委託費というものを支払って賃貸マンションを管理してもらっています。 仮に自分の所有する入居者（退去者）から訴訟を起こされた場合には、自ら法廷に出向かざるを得ないのでしょうか？ もちろん管理業務契約次第かとは思いますが、仮に管理会社側が「法的に所有者が出廷しなければならない。」と言ってきた時にそれが事実かを予め確認してきたいと思って質問させていただきました。 ちなみに複数の分譲マンションを所有しており、1室は貸主が私、1室は貸主が管理会社の名前になっています。 （部屋ごとに業務委託内容が異なる為です。） こうも良く報道を目にすると、他にも「賃料の滞納」に関する訴訟や「リフォーム代」に関する訴訟なども行なわれているのか？と思う事も多く仮に出廷せざるを得なくなった場合には、現在の業務の都合なども見直さなければならないと考えております。 切迫した事態に陥っているわけではございませんが、詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスなどいただきたく存じます。
- angelsshar
- お礼率0% (0/3)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
- jkpawapuro
- ベストアンサー率26% (812/3033)
- tatango
- ベストアンサー率35% (46/128)
関連するQ&A
- 賃貸の管理会社を乗換えたい場合
不動産業といっても、土地売買のみで扱っている一人社長なので 賃貸業にはまったく通じていない者です。 収益物件（都内のマンションを5件ほど）を所有している友人からの相談なのですが 現在、賃貸管理業務契約を結んでいる業者と連絡が取れなくなってしまっているとのことで、私に管理をお願いしたい、と言われました。 (賃貸中の賃料振込だけはされている、額が減っても報告もなく、電話しても不在で 留守電を残すとメールで「先月退去していますので、今月の振込はありません」という報告がくるという状況です） 広告・集客などはわかるのですが、 現在賃貸している賃借人に、新たに何かしらの契約締結をしなおしたり する必要はあるのでしょうか？ 家賃に関しても賃料収納はその管理会社が行っていたそうなのですが 賃料の収納変更などを行う際には法的になにかしらの説明義務はあるのでしょうか？ また、以前の管理会社に協力してもらえそうもない状況で、 賃料の振込先変更や、管理業務の引き継ぎを円滑に進められるのでしょうか？ もし慣れていない私のような人間よりも 専門の管理会社の方が良さそうであれば、港区・渋谷エリアでよい企業をご存じの方はいらっしゃらないでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件で、管理委託契約書は必要ですか？
賃貸マンションを所有しているオーナーです。 節税のため自己で管理会社を設立しました。 今までは、 (1)個人口座で賃料集金を行い→その後、管理会社へ管理料を支払う流れでした。 これからは、 (2)管理会社の口座で賃料収集を行い→その後、管理料を引いて個人口座へ賃料を振り込むように変更していきたいと考えております。 なぜこのように変更したいかというと、 マンションオーナー（子）と、駐車場オーナー（親）が異なってしまうため、振込窓口を1本化するために管理会社の口座で集金した方がいいのではないか―という話です。 ここで質問ですが、 自己所有物件で管理会社も家族経営のようなものですが(2)の場合、管理委託契約書は必要でしょうか？ また、賃貸住宅管理協会への加入も義務となってしまうのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸借で不動産屋と物件管理会社が絡む場合について
現在、物件を決める直前です。 今回は分譲マンションの賃貸なのですが、以下教えて下さい。 登場人物は １．私２．地場の不動産屋３．個人オーナー４．マンション管理会社の４者です。 地場の不動産屋に、個人オーナーが賃貸用に所有している物件を紹介してもらいました。そのオーナーはマンション管理会社に業務の委託をしており、賃貸借契約はその管理会社とすることになります。 契約書を持ち帰りよく読んだところ斡旋手数料の表示があるのですが、これは管理会社の利益と考えてよいでしょうか？ 不動産屋への斡旋手数料は既に不動産屋の口座に入金済みです。 もしそうなら斡旋手数料という名目のお金を２社に払うことになってしまうになるのですが、そういうケースはありえますか？ 管理会社に直接確認すれば良いのですが、訳があって事前に知っておきたく質問させてもらいました。 すみませんがよろしくお願い致します。何かあれば補足します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 連帯保証人の訴訟代理人は本人がなれるの？
私は、建物賃貸借の賃借人となっていて、私の兄が連帯保証人となっています。 仮に、私が賃料を滞納し、貸主が「支払っていない分を支払え。」という訴訟を起こすとします。 この場合、貸主は、私と私の兄を共同被告として一つの訴訟で訴えることができますか？ 被告である私は、被告である兄の訴訟代理人になることはできますか？ 民事訴訟法５４条ただし書きによると、簡易裁判所では、許可があれば弁護士でないものが訴訟代理人となることができるようですが、上記のような場合、許可は出るでしょうか。 また、地方裁判所では、私は兄の訴訟代理人となることはできないのでしょうか。 なお、私は弁護士ではありません。
- 締切済み
- その他（法律）
- 民事訴訟法（共同訴訟、訴訟代理人）について
民事訴訟についてお尋ねしたいことがあります。 2人の友人（AとB）がいて（2人はいとこ同士）共同で事業始めるにあたり、バラバラに消費者金融から借金をしました。（Aは1社、Bは3社から） 現在、2人とも完済しているのですが、過払金の事を知り、取引明細を取寄せたところ以下のように過払金が発生していました。 ・A：T社 約150万円 ・B：T社 約40万円、P社 約25万円、R社 約40万円 その後、過払金請求の訴えを起こすにあたり、Bは過払金返還に関し知識があり問題ないものの、Aの金額は地裁の扱いであり、AはBと違い、この辺の事は全く無知であるうえに、あがり症で、被告が必ず出廷する地裁での裁判に非常に不安がっていました。 そこで、BはAと同一の会社から過払金が発生していたので、原告を複数（AとB）として共同訴訟の訴えを起こすこと考え、訴状を提出しましたが、（そうすればBが発言できると考えた）裁判所から連絡があり、ハッキリと「共同訴訟はできない」と断られました。（「権利、目的が同じであっても、契約が異なる原告の共同訴訟はできない」との理由） しかし、なんとかBをAの裁判に出廷させて発言させたいと思っています。 そこで、 (1)上記のような場合、共同訴訟は認められないのでしょうか？また、仮に共同訴訟が認められた場合、法廷でAに対しての質問にBが答えることは可能でしょうか？ (2)いとこ同士（親族）であるということで、簡裁ではBが訴訟代理人として認められる可能性が高いとのことですが、地裁であるため代理人にはできないようなので、補佐人として出廷し、発言することは可能でしょうか？ (3)140万円を超える訴えを、簡裁で起こすことは可能でしょうか？（可能であれば、Bを訴訟代理人にすることができるので） (4)それ以外に、地裁でBを出廷させ発言させる方法はないものでしょうか？ 長文で恐縮ですが、何かご存知の方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 管理会社の横柄な態度について
私は６年以上現在のマンションに賃貸で住んでいます賃料は９万円程度。 以前から思っていたのですが、 入居時からいる管理会社の高齢な女性の態度が非常に不愉快で どうしたものかなとおもって、質問させていただきます。 このマンションの持ち主が、この管理会社に管理業務を委託しているのですが・・・ 例えば、更新時の火災保険へ加入するようにいわれたので、不明な点がありきいてみると「そんなのしらないわよ！」と、電話口で怒鳴る。 ちゃんと賃料を払っている住人である私に対して「あんたがやりなさいよ！！」などと、あんた呼ばわりをするのです。 仕事は一切したくないみたいです。 ちなみにこの人がまともに仕事をしているのみたことないです。 毎回のことなので、頭に来て他の職員に苦情を言ったのですが 類は友を呼ぶ・・という感じで 「そんなことわたしにいわれてもねー」と言われて謝罪も無し。 どこに不満をぶつけたらいいのでしょうか？ 不動産会社や管理会社はどこもこんな感じなんでしょうか？ きっと大家にはいい顔しているのでしょうね・・ こんなことってありますか？ よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 競売物件の所有権移転の時期
私は賃貸の管理会社のものです。今回うちで管理している物件が競売によって落札され貸主が変わることになりました。俗に言うオーナーチェンジです。競落者は過日代金全額を納め、引き続き私たちが物件の管理を引き受けることになり、所有権移転を主張しています。旧オーナーは弁護士から私に連絡をいれさせ、競落者が裁判所に対して引渡しの申し立てを行いこの受理がされるまでは、この収益物件から生ずる賃料は自分たちのものだと主張しています。管理会社として、賃料を回収するいきさつ上、現在お預かりしていますが、まだ登記上は所有者変更がされていません。真の所有者は今の時点でどちらなのか、また、所有権移転したとみなす時点はどの時点でしょうか。お預かりしている賃料を生産する日が１０日の木曜日ですが、このままではどちらにお渡ししても疑義を生じてしまうような気がして不安です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 仮処分？ 借主であることを確認する訴訟
建物賃貸借契約で、 貸主が私（借主）に対して（何か気に入らないことがあったようで） 「○月○日で明渡せ」 と、通知してきました。 ちなみに、賃料はこれまですべて全額支払っております。 明渡す合意や契約などはありませんし、私が契約解除を申し入れたこともありません。 貸主が○月○日以降の賃料を受け取らなかったときには供託することになります。 明渡し請求が正当かどうかはおいておきます。 もし貸主が「○月○日で契約を解除する」と言って来たときには、 私は「○月○日以降も借主である」とか「○月○日以降も使用継続する権利がある」 という確認訴訟を提起して、判決でそれが認められれば万全です。 ・このような確認訴訟は、起こすことができませんか？ ・起こすことができるとしても、○月○日よりも後でないと起こせませんか。 ・貸主がドアロックをかけてきたり、勝手に荷物を運び出したりした場合、（一時的には警察に助けてもらうとしても、）民事的になんらかの仮処分のような形で、それらの行為を禁止できませんか？ ・解除通知があったのち○月○日以前に、○月○日以降も自分が借主であるという仮処分を求めることはできますか？ ・それとも、こういうのは「占有確認の仮処分」などというのでしょうか。（仮処分占有権？） わかるところだけでもいいのでお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸契約前に貸主が死亡した場合はどうなりますか？
居酒屋の物件の貸主Ａさん 居酒屋の物件を管理する不動産会社Ｂ 今回、居酒屋の物件の仮契約を済ませ賃貸本契約を結ぶ1日前に貸主Ａさんが死亡しました。貸主が存在しなくなった場合 賃貸契約を結ぶ事はできなくなるのでしょうか？不動産会社の話によれば賃貸契約を結ぶ事は法的に可能であれば新たな貸主が現れた時に強制立ち退きになる可能性もあると言われました。法律的に貸主が存在しなくても賃貸契約は可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住居届けの書き方について
４月に新しい職場に行くので住居届けを提出しなければなりません。 私は今賃貸（マンション）に住んでいます。所有者は管理会社になっています。 住居届けに「住宅所有者（ ） 続柄（ ） 住所（ ）」と書く欄があるのですが賃貸ですので、ここは管理会社の名前と住所を書けばいいのでしょうか？ また、同じく「住宅の貸主（ ） 続柄（ ） 住所（ ）」と書く欄があるのですが、ここも管理会社の名前と住所を書けばいいのでしょうか？ つまらないことですが、知っている方教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
