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家賃滞納者の連帯保証人が死亡の場合
apricot32の回答
- apricot32
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NO2です。 お返事、拝見しました。 i_yu_さんは、かなりお調べになっているので、それなら、訴訟手続きはできます。 賃借人さん、開き直りか、やけくそかなと思われます。 そういう人ならなおさら面倒なことになりそうですね。 分譲マンションが競売かけられているなら、落札後もマンションに居座るか、質問者様の物件に転居の可能性大ですね。 滞納分は勉強代と割り切って、費用はかかりますが、 早期解決を望むなら、賃貸契約解除の明け渡し少額訴訟後→強制執行→滞納金支払い少額訴訟にしたほうが良いかと思います。 もし、手間かけてもいい、確実に滞納分を頂きたいお思いなら、 賃貸人さんのご家族か、親御さん、ご兄弟のお勤めの方がいれば、一度、連絡をとって説明されてはどうでしょうか？ ご本人が無理なら、親族の方に間に入っていただき、、賃貸人さんを説得する。 その方を新たな賃貸人さんの保証人として立てて、 家賃+滞納分(月々一万～)を上乗せした新規の賃貸契約を、新たな契約を提案してみてはどうかと思います。 間に、土地に詳しい司法書士さんに入っていただくのも一つの手です。 私の物件で訴訟で解決できない場合は、そうしています。 これも、賃借人さんや親族の方の考えにより、ケースバイケースなので、あくまで一つの可能性だと思ってください。 解決無理なら、少額訴訟に踏み切っています。 家主の親御さんのご意見はどうなのでしょうか？一度、よく話し合いされたほうがよいと思います。 動きそうに無ければ、i_yu_さん主導で動かれたほうが、時間が発つほど事態は複雑化すると思われます。 余談ですが、物納の件ですが、国の基準もあるため、慎重に判断されたほうが良いかと思います。
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補足
このたび、なんとか、部屋から退去してもらいました。 もちろん、家賃の回収はできていませんが、とりあえず、明け渡してもらえたので、ホッとしています。 やはり、今まで、私どもが、甘く見られていたようで、今回やっと本気なんだと滞納者が感じ、動かざるをえないと思ったようです。 やはり、もっと早期に解決に動くべきなのだと改めて思いました。 このあと、家賃の回収のため、いただいたアドバイスをもとに頑張りたいと思います。 有難うございました。