中古で家を購入予定。１戸建てか？マンションか？

質問

現在１歳２才の子供と４人で２ＤＫ３５m2の賃貸に住んでいます。だんだん物も増え、３人目もできるかも知れないしと言う事で購入を予定しています。今は予算的にも中古で購入を予定しています。
そこで、マンションにするか土地付きの１戸建てにするか迷っています。将来は新築で１戸建てにすみたいと考ています。
いろんな方の意見を聞きたいのでお願いします。
家購入を考え始めたばかりなので質問以外のことでも参考になる事があれば何でも教えて下さい。

回答No.6

sekimae

不動産の価格水準からいえば、まだまだ当分下落が続くでしょう。それでもあえて「今、中古を購入し、かつ将来新築一戸建てを購入する」必要があるならば、今回の物件をいずれ売却するわけですから、値下がりが少ない物が必要です。候補の地域での、築20年物（中古10年物を買い10年後に売却を想定）の相場をマンション、一戸建て共に調べて予測してみましょう。業界では築20(15)年以上の一戸建ては、例外を除いて建物の価値はゼロで、土地の価格しか査定されません。またマンションの場合はあちこちガタが来る頃で、大規模なメンテナンスが必要。またそれに伴って積み立て管理費などがアップする頃です。つまり今の築10年の中古不動産価格は、10年後は半分くらいまで下がる（極端ですが）と覚悟して、新築一戸建ての資金計画を立てた方がいいでしょう。

次に土地価格だけであればそれほどひどい値下がりはないでしょう。不動産の価値は1にロケーション、2にもロケーション、3、4がなくて5にロケーションといわれています。まず駅に近く、南向き、買い物・学校・病院が近い閑静な住宅街、そんな物件であれば土地の価値はあまり下がりません。建物の見栄えよりも、なるべく条件のいい場所で選ぶことです。

それではご質問ように、売却を前提とした築10年の中古物件で一戸建てとマンションはどちらがいいかという場合、これはケースバイケースでしょう。将来の下落をなるべく避けたいなら、駅に近いマンションと遠い一戸建てなら、マンションでしょうね。でも双方ともロケーションが良くない一戸建てでしょうね。マンション修繕などでは住民同士で揉め事になったりすることがありますし、元気なお子さんがいれば当然騒音などを気にしなければならないからです。また将来予定が変わり新築土地付き一戸建てが無理になっても、今、土地付き中古一戸建てにしておけば修理をしながら（またはその土地に建物だけ新築して）住み続けることもできますね。一戸建てならある程度騒いでも大丈夫です。

さらにもう一つ考えていただきたいのは、あなたの家族がその町に受け入れられるか？ということです。中古の場合、周りにはおそらく小さい子供はいないでしょう。そんなご近所によそ者のあなたの家族が入っていって、元気な子供さんが、大騒ぎをしたりいたずらしたりできるでしょうか。その点、新築の分譲地であれば回りはみんな同じような世代の家族で、同じような子供がいて同じ学校や幼稚園へ一緒に行ったり遊んだりできます。多少騒いだりいたずらしたりしてもお互い様、で許される雰囲気がありますね。お互いの家族が、お互いの子供の面倒をみるようになります。またみんなよそ者の新入りですから、遠慮する必要もありません。これらは、家にいる時間の長い奥さんや子供さんには非常に大きなメリットです。近隣とのトラブルに悩まされるよりは、小さくても落ち着け、子供や奥さんものびのびできる家の方がいいかもしれませんよ。

あまり適切なアドバイスでなく済みませんが、「中古」と決め付けないで、さまざまな方法のメリット・デメリットを十分比較して考えたほうがいいと思います。なお不動産屋の景気見通しには、惑わされないように。彼らは創業依頼ずっと「今が底値、買い時ですよ」といい続けてきたということをお忘れなく。