- 締切済み
土地権利書紛失時の遺産相続での名義変更
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- ben0514
- ベストアンサー率48% (2966/6105)
権利証はあくまでも参考資料に過ぎません。 なくても手続きできます。 ご自分で手続きをすることも可能ですが、大切な資産の手続きですし、ご自分で行う場合には、何度も法務局へ行くことも想定しなければなりません。 専門家へ依頼されるのであれば司法書士です。 相続税が発生するような遺産であれば、相続税の申告を含め税理士へ依頼されるのも良いでしょうね。相続の業務を行う税理士であれば、提携司法書士などがいるでしょう。 間違っても、行政書士や土地家屋調査士へ相続業務の依頼はしないほうが良いでしょう。土地家屋調査士は測量部分などの登記のプロですが権利関係は業務として扱えません。間違った手続きをされたり、外注の司法書士などを利用して搾取されるだけです。 行政書士は相続業務も取り扱いますが、不動産の含む相続ですと登記関係は業務として扱えません。結局は司法書士が扱うか違法的に行政書士が扱うか、代理人ではなく使者として扱う程度です。 司法書士であれば、相続人調査・遺産調査・遺産分割協議書作成・各種名義変更手続きの大部分が扱えるでしょう。もちろん自動車の名義変更などは行政書士出なければいけないかもしれませんが、車検等でディーラーなどに頼むのもひとつの方法ですしね。 ご自分で行うなら法務局へ、専門家を利用するなら司法書士へ相談しましょう。 ご相談前に義母の戸籍謄本（抄本ではなく、死亡時より出生までのすべて）を用意して、相続人であると思う人の戸籍謄本（抄本ではなく現在のものだけ）を集めてください。専門家も集めてくれますが費用が多くかかりますし、相談資料にもなりますからね。
- buttonhole
- ベストアンサー率71% (1601/2230)
そもそも「相続」を原因とする所有権移転登記は、相続人による「単独」申請なので被相続人の登記済証(俗に権利証)の添付は要しません。もっとも「遺贈」を原因とする場合は、登記済証の添付を要しますが、ない場合の手続も用意されていますから、心配されることはありません。
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/Taro12-1310.pdf http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/Taro12-1254.pdf http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/Taro12-1253.pdf ご参考にこのサイト紹介します。自分一人でも登記できます。ご自分ですれば凄く安上がりに済みます。 土地の権利証が再発行可能「経験あり」→あり得ないことです。 こんなとこで回答を期待するより、1さんの仰るとおり、司法書士に質問して下さい。
- areresouka
- ベストアンサー率33% (253/760)
権利書は再発行できません。理由は再発行しなければならないほど重要な書類ではないからです。 権利書を持っていることがその土地の権利を持っていることには全くなりません。一般に権利書などといわれていますが、その内容の登記がされたということを示すだけのもので、その後、売買などで登記が変更されても回収が要件であるわけでもなく、権利書を持っているから持ち主だろうなどと考えていると却って痛い目にあいます。 そんな程度のものですから、ご心配なく。手続については、No.1の方を参考にしてください。
- Hamida
- ベストアンサー率23% (267/1151)
土地の権利書は、再発行が可能ですし、無くても名義変更は出来ます。土地家屋調査士と司法書士にご相談下さい。
関連するQ&A
- 土地の遺産相続について教えてください
両親が相次いで亡くなりました。 相続のことを 今回初めて いろいろ知らなくてはならなくなり勉強中なのですが わからないことが多く どなたか 教えていただきたく よろしくお願いします 質問も 何を聞いたらいいのか 実はよくわからない状態なので 関連のことで アドバイスいただけたら ありがたいです なお あまり具体的なことは 書けない事をお許し下さい 数年前に父が亡くなりました。 その際、専門家に相談したところ相続税の申告は不要と言うことでした。 父の遺産は４０００万円の土地と預貯金でした。 預貯金は母が全て受取り 土地については登記の変更等はせず そのままになっています。 昨年 母が亡くなりました。母名義の財産は土地と建物２件、預貯金で 合計で４０００万円程度です。 相続人は 子供二人だけです 遺産について話し合いの最中ですが だいたい ↓のように 分配することに決まりそうです 子供Aが 父名義の土地と 母名義の建物１件 子供Bが 母名義の土地と 母名義の建物１件と預貯金 この時 相続税は 申告する必要があるでしょうか 遺産分割協議書というものを 父の遺産についても 作ることになるのでしょうか 父名義の土地は 子供Aが 父の遺産として受取ることになるでしょうか それとも 半分は母の遺産ということになるのでしょうか
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 遺産相続の共同名義について
土地の相続をめぐって意見の調整がとれず、とりあえず、放棄をしなかった法廷相続人たちの複数名義で登記をすることにしました。 その場合、名義人が死亡した場合、その子供に、また権利がいくと思うのですが、１．誰かが死亡する度に書き換えをするべきでしょうか？ ２．書き換えをするとき、名義人の子供が複数人いたときは、どのように処理すればよいでしょうか？ 土地の平均持ちヘーベーはあくまでも一人分となるはずですので・・
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 亡くなった祖父の土地の名義変更・・。権利書がありません。
27年前に亡くなった祖父の名義で土地と家が残っています。土地の権利を譲渡する前に亡くなり、その後もそのままでいる為、祖父の名義のままとなっています。祖母も亡くなり、子供の6人は嫁いだり色々で三女である私の母が相続することになりました。 そこで質問ですが、そのためにはどの様な手順で進めていけばよいでしょうか？ 土地の名義が亡くなった祖父のままですので、まずは名義を変えるのが最初ですか？ちなみに祖父の子供の6人の内、1人が他界していて、残りの4人は母が相続することに賛成しています。 問題なのが権利書がないという点です。最近、権利書についての法律が改正されたようですが、どのようにすればいいでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続による土地名義変更
今住んでいる家の土地の名義は父と母になっています。 父は末期癌でいつ亡くなってもおかしくないじょうたいです。父が亡くなったら土地の名義変更をする予定なのですが、権利書は今叔母がもっています。叔母とは数年親交はなくできれば権利書なしで土地の名義変更が出来ればと思っています。それは可能なのでしょうか？ それと土地を相続するのは母・兄・姉・私の４人です。 ２１坪の半分が父名義の土地です。その場合固定資産税などいくらぐらいになるのでしょうか？ どうか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の権利変更（相続登記）について教えて下さい。
土地の権利変更（相続登記）について教えて下さい。 先日、土地の権利者の叔父が亡くなりました。 その土地を遺産分割協議するにあたって、誰までが相続人なのか分かりません。 まず、叔父は５人兄弟の４男で、独身です。叔父の父は他界しており、叔父の母・長男・次男・三男は生存しております。また、５番目の叔母は４年前に他界しました。叔母の家族構成は、夫と子供一人がいます。 いったい誰までが相続できるのか分からないので、教えて下さい。 もしかして叔母の夫と子供まで関係するのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 土地の遺産相続について
父が亡くなり、土地の遺産相続問題が現実問題となりました。 現在住んでいる家は、12年前に建て替えを行い、両親と2世帯で一緒に暮らしています。建て替えにあたり、土地は父の名義のままとし、建物は私の名義で現在も住宅ローンを払っています。 父は生前、土地は私に相続するという考えでしたが、残念ながら遺言状を残す時間もなく、つい先日亡くなりました。まだ、初七日も済んでいないため、相続の問題はこれからと思っていた矢先、司法書士を亭主にもつ妹が突然訪問し、母に対して「土地の名義は母にして欲しい。兄にするのであれば、ハンコは押さない」と申し出てきました。その話を母から聞き、遺言状がないため、法定相続にならざるを得ないと考えていたので、母の名義で相続になるのは法律的には仕方ないと思いましたが、ここ数年は土地の固定資産税も負担しており、今後も母とは同居を継続するために、共同名義として土地を相続するのも一案ではないかと考えました。ただし、その場合には、妹夫婦が納得するかどうかが、ポイントのような気がします。 実態面と相続のルールは、必ずしも一致しない現実がありますが、主張できるポイントが何であるのか、また、もっとも良い当面の解決策について、アドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の名義変更
先月祖母が亡くなりました。 祖母には長男・次男・長女・三男の４人の子供が居ます。 祖母名義の土地にある家に住んでいるのは父である三男です。 最初は住んでいる父の名義に変更することに異論を唱えなかったのですが、父が先日低血糖の発作で意識不明と言う状態になり何時どうなるかわからない現状になってしまいました。 すると一変土地は渡せない、と言った感じになってしまいました。このまま父が逝ってしまうと土地はまだ祖母の名義なので三男の嫁である母は勿論権利はなく、孫に当たる自分は土地を貰う権利が叔父叔母より弱い立場なので住むところが無くなってしまう危機です。 確かに父の名義にしてもいいと言っては居たのですが口頭のみの約束ではどうにもならないでしょうか？ 遺産分割協議書 相続人全員の実印 遺言書 相続人全員の印鑑証明書 が無いと名義変更は出来ないのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 遺産相続での私の権利
遺産相続で母と義姉が所有している土地の借地権（ 母：５０％ 義姉：５０％ ）を義姉より「母の借地権をゆずりうけたいのでハンコが欲しい」との趣旨の依頼が来ました。 他の兄妹はそれなりに捺印したもようです。 私としては何か納得いきません。 私に主張できる法的権利が何かあるのでしょうか？ 母は、手足が不自由で寝たきりです。それに痴呆症で、自分の言っていることや、問いかけたことをあまり理解できないようです。 遺産相続は終了しました。 下記の相関図を参照にしてください。
- 締切済み
- 夫婦・家族
- 遺産相続
妻の義理の母親が亡くなったとき、妻には遺産相続の権利は、ありますか？妻には兄がいて義理の母と養子縁組しています。兄だけがすべての財産を相続するのでしょうか？誰か教えてください。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
お礼
詳細なる回答ありがとうございます。関係者と相談のうえ対応させていただきます。