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住宅ローン審査
Domenicaの回答
- Domenica
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住宅ローン審査経験者です。 > デベロッパは、大丈夫でしょう。といっていますが、 お金を貸すのはデベではありません。 ローンの審査をするのもデベではありません。 勝手に言っているだけです。 デベの言うことに踊らされて後日（数年後に）泣きを見たお客さまを複数存じ申し上げています（泣きを見た方のお客さまの多くが、こちらがいくらアドヴァイスを差し上げても聞いてくださらなかった方だったんですよね…。「デベが大丈夫だと言った！だから貸してくれればいいんだ。」とおっしゃって）。 デベは売ってしまえば、あとはお客さまがどうなろうと関係ありませんから、平気で固定金利期間が短く、金利が低いパターンでの契約を薦めてきますよ。 デベの提携住宅ローンの利用ですと、さらにいろいろと制限があったりして、あとで思ってもみなかった事態に巻き込まれることもあります。 返済期間を３３年で契約されることについては、その銀行の「完済時年齢の設定」が「８０歳まで」であれば問題ないでしょう。 ですが、「返済期間を３３年にしなければ、毎月の返済が厳しい」というのでしたら、この計画は白紙に戻してください。 遠からず破たんする懸念があります。 カードリボ払い残１７０万円と銀行系カードローン９５万円。 こちらの方が住宅ローンの金利よりもはるかに高い金利だと思いますので、まずこちらを完済させ、銀行系カードローンは解約もされた方がよろしいでしょう。 そのうえで、現在の手取り給与から、毎月23万円を住宅ローンの返済に充てても現在の生活が維持できる…ということでしたら、「何とかなる」と思います。 > ネットでいろいろ調べると、現在借入額が多く審査が通らないのでは と心配しています。 返済期間を33年にされれば、カードリボ払いと銀行系カードローンを残したままでも、返済能力としては審査に通らないレベルではないのですが、金利が高い分、利息が無駄です。 あと、デベ指定の都市銀行ということは、保証料が債務者負担になると思います。 返済期間を長くすれば、保証料が高くなります。 「取り敢えず返済期間を長くしておいて、余裕があれば繰上返済をすれば…。」とのお考えかもしれませんが、保証料が高くなるだけ無駄な出費になります。 一部繰上返済をしても、その分だけ前払いした保証料が返戻される訳ではありません。 返せそうならば、最初から返済期間を短くしておかれた方がいいです。
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