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住宅ローン審査
86tarouの回答
- 86tarou
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年収が1200万円もあるのに、借金があるのはなぜなんでしょうか?これで貯金も無いなら、金銭感覚に問題ありと取られあまり心象は良くないでしょう。貯金があるなら一括返済してしまいましょう。その方が金利もお得です(ローン金利>預金金利)。頭金を入れるなら、その分を返済に一括返済にまわし、借入金を増やす方が良いですよ(ローン金利>住宅ローン金利)。幸い返済比率に余裕があるので、その辺りは問題ないでしょうし。 年齢:46才、返済期間:33年> 返済終了が80歳にもなりますし、審査にも通らない可能性があり現実的ではありません。返済期間が短い方が、金利が低いというのもあります。 無理なく払えるであろう試算をしてみますね。 2900万円に借金を合わせ3200万円借りられるとします(担保価値的に足りないなら、頭金を減らします)。これを年3%の固定金利で定年までの15年ローンなら月22万円の返済になります。これは収入の22%なので問題無い範囲です。 http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html ただ、出来れば頭金も物件価格の20~30%は欲しいですし、いざと言う時のために生活費の半年分以上の貯蓄も常に置いておきたいところです。 ローンの借り入れは、マンションデベロッパ指定の都市銀行です。> 不動産屋はローン審査を通すことしか考えないでしょう。審査の通過だけに興味があり、金利のことなんかは二の次なのです。ご自分でも銀行を複数当たられ、出来るだけ低い金利(手数料や保証料も掛かるので、その辺りも含めた実質金利か総支払額で比較)の所で借りましょう。金額が大きいだけに差額も大きいですよ。 https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri
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