新築住宅 解約手数料

質問

新築住宅購入の為ローンの審査を通過してすでに建築確認申請中です。
今、解約　やめてしまえば違約金は発生しますか？
ここまで来てやめることは可能ですか？
ローンフルローンで手付金も不動産屋さんに立て替えてもらってます。
よろしくお願いします。

回答No.5

nonbay39

手付け金を貸し付け契約を誘引する行為を行う業者はまともな業者とは思えません。宅建協会に相談してください。

　手付け解約の解除期限内でであれば手付け解除すれば良いでしょう。契約書を良く読んでください。

　諸経費の内訳が不明です、仲介手数料込みであれば、高いかどうかは何とも言えません。

　解約前提ならば、とりあえず部材発注されないようにすぐに連絡はしてください。

　無知だから素人だからと言いたい気持ちは理解できますが、質問を読む限りは質問者がほぼ一方的に身勝手でしょう。

　工事請負契約済みならば、そこまでかかった実費プラスアルファ程度請求されるでしょう。建築確認申請費用などは少なくとも請求されます。

　まともな業者ならば、手付け分５０万円と違約金５０万円程度で手を打ってくると思います。あとは相手の良心を信ずるほか無いでしょう。

　２重投稿はやめましょう。

回答No.4

m_inoue222

＃３追加

ローンを組まれるならその諸費用だけでも８０万円くらいは必要

一例．．．

諸費用】
登録免許税 120,000円
司法書士手数料 50,000円
保証料 574,110円
手数料 30,000円
印紙代 20,000円
諸費用合計 794,110円

仲介手数料．．．？？？

登記の諸費用．．．？？？

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/124102.html

回答No.3

m_inoue222

＞諸費用の３００万は高すぎとの意見が沢山あります。

内容次第でしょうね

仲介物件ならそれほど高いとも思えませんが．．．

回答No.2

noname#91075

手付金の２倍返し＋不動産業者の媒介手数料になります。

手付金　：　　２００万円
物件価格：４，０００万円の場合は・・・

手付金の２倍：４００万円
媒介手数料　：１２６万円（税別）
　　　　　　 　４，０００万円×３％＋６万円＝１２６万円（税別）

補足

ありがとうございます。やはり高額になるんですね。
不動産に無知で諸費用３００万＋物件３２８０万のローンを組みました。いろいろ今になり聞いた話ですが諸費用の３００万は高すぎとの
意見が沢山あります。これは仲介手数料１００万＋諸経費２００万です。何とか安くキャンセルはできないのでしょうか？

回答No.1

m_inoue222

＞今、解約　やめてしまえば違約金は発生しますか？

契約書に書かれているでしょうが．．．普通は発生します

建築費の１０－２０％は覚悟しましょう

契約はまだなのでしょうか？

＞手付金も不動産屋さんに立て替えてもらってます。

契約は成立しているのでは？

補足

ありがとうございます。土地の契約はしています。その時の手付金は仲介業者さんが立て替えています。５０万円です。建物の契約はまだしていません。現在の物件は諸費用が仲介手数料を含めて３００万円もしました。無知な自分で不動産は高いものだと思い込んでいましたが、いろいろ聞いていたら高すぎだと思ってきたのです。