銀行の住宅ローンについて教えて下さい。

質問

店舗付住宅を建てたく、土地の購入から検討しています。
地元の銀行の本審査待ちですが、付き合いもあるのでその銀行なら恐らく貸してくれると
そこの銀行員の方が言っていました。
ローンは固定30年か10年低金利固定＋10年後固定店頭金利‐1.0％で検討中ですが、
高い買物だけに金利の安いネット銀行で借りるべきか迷ってきました。
自分が口座を持っている銀行には、昔から利用していて給料引き落とし口座にしているみずほ銀行の他に、
住信SBI、SONY銀行、新生銀行などがあります。

1～2ヶ月程前、SONY銀行・住信SBI・みずほ銀行にも仮審査の申し込みをしました。
SONYは、わずか3～4程度で審査に落ちました。とメールが着ました。
住信SBIは、1週間程で書類が郵送で送られて着た為、申し込もうとしたら、連帯保証人が必要と書いてあり保留にしていました。
親に連帯保証人の話をした所、保障会社が間に入りやったりするから保証人が必要なネット銀行に借りるのはやめなさいと言われました。
最近になり本当に連帯保証人が必要なのか聞くと自分の勘違いで共働きで300万以上稼いでいる場合のみ合算で世帯年収として加え、
審査する事ができるとの事でした。
ただ、建物が完成する迄は、別の銀行でローンを組み、完成後、住信がそのローンを買い取り!?借り手は、住信に返していくという仕組みになっています。
最初に別会社でローンを組んで別の銀行に変えると手数料やら手続きとかが面倒になったりで、かえって高くつくのか心配です。
(それ以前に借りれるかが問題ですが…)

住信やネット銀行のローンに詳しい方いましたらアドバイスよろしくお願い致します。

回答No.1

popokiti · ベストアンサー

住宅ローンには色々なタイプがございます。
基本、
借りれる住宅ローンではなく
返せる住宅ローンでなくてはなりません。
借りれるだけ借りて、
返済が始まってしまうと、
実は、かなり返済が厳しく家計が成り立たないといった
ケースは多々ございます。
まずは、住宅ローンの基本を勉強することから始めましょう。
また、保証人無し・保証金なしのフラット３５がオススメです。
まずは、以下サイトを参考にしてみてください。

http://allabout.co.jp/house/housingloan/
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/

補足

返事遅くなってすいません。
質問投稿の時にメール受信にし忘れ、投稿も失敗していると思い新たに
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5078986.html
に投稿してしまいました。
削除の仕方がわからないので、こちらは締め切らせて貰います。
1年位前に知り合いにローンの本を貰いフラット35については少し勉強しましたが、ローンについて大分忘れてきたので新ためて、
教えて頂いたサイトを参考に勉強します。
ありがとうございました。