相続登記せず家屋を解体する事は可能？

質問

亡父が所有する古い家屋を相続登記せずに解体し、滅失登記する事は可能でしょうか？

解体後の土地は、なるべく早いうちに売却したいので、土地だけは必ず相続登記します。

近日中に、亡父所有の複数の土地と家屋の相続登記と同時に、古い家屋の相続登記も
一緒に行う事を考えてましたが...

古い家屋を相続登記しないと考えた理由は、登録免許税が若干安くなるのと、２回増築
した関係で同じ地番に家屋が３個登記されており、登記申請書や遺産分割協議書の内容が
複雑になってしまうので、可能なら相続登記せず解体したいと考えました。

もし、可能でも滅失登記が面倒になるのであれば、古い家屋も相続登記します。

回答No.2

explicit · ベストアンサー

すいません、分かりにくかったですね。
相続登記をしなくても、被相続人の相続人という身分で申請人になることが出来る、つまり申請できるという意味でした。
遺産分割協議書については、相続人の身分で申請する時、間違いなく相続人であるかどうかを示す「相続関係書類」の添付をします。その書類として戸籍の謄本や除籍などを登記官に示しますが、遺産分割協議書に既に付いていますし、相続相関図までありますから、わざわざ作らなくてもよいですという意味でした。

お礼

再び、回答ありがとうございます。

相続登記をしなくても、被相続人の相続人という身分で解体できるのですね。

昨日、法務局に行って確認しましたが、古い家屋は意外にも「未登記」でした。
なお、固定資産税は毎年納めてました。
状況が変わってしまい、新たに以下の選択肢(1)(2)で迷ってます。

(1)未登記の古い家屋を相続登記せず解体する場合
【質問】未登記なので、解体の申請をしないで滅失登記もせず解体可能ですか？

もし、被相続人の相続人という身分の証明が必要なら、
相続登記時に添付した「遺産分割協議書」には古い家屋の記載がないので
新たに古い家屋の「遺産分割協議書」を作成する必要があり、かえって
面倒になる？

(2)未登記の古い家屋を私の名義で相続登記後、私が申請して解体する。
【質問】この場合、「遺産分割協議書」と「相続関係書類」は不要ですね？

【質問】登録免許税は少額なので考慮せず、簡単な方を選択したいのですが、
(1)(2)どちらが手続きが簡単でしょうか？

急いでおりますので、ご不明であれば、締め切り後に別途質問させていただきます。

補足

状況が変わってしまい、新たな質問がでましたので
申し訳ありませんが、締め切らせていただきます。

回答No.1

explicit

建物滅失登記は所有権を喪失しますので、相続人（どなたでもいいです）や利害関係人から申請できます。
抵当権など付いていないと思いますが、仮に完済した抵当権が残っている場合でも、抵当権者の承諾（法務局からの電話問合せも可能）があれば、登記できます。

ただし、相続人である証明は必要になりますが、遺産分割協議書を援用して添付されれば構わないです。もちろん原本は還付されます。
また、取壊業者さんに取毀証明書と印鑑証明書、法人の場合は資格証明書を頂いておけば、簡単なので本人申請で可能です。

お礼

回答ありがとうございます。

>建物滅失登記は所有権を喪失しますので、相続人（どなたでもいいです）
>や利害関係人から申請できます。

つまり、相続登記せず滅失登記する事は可能ですか？
ちなみに、抵当権はついてません。

>ただし、相続人である証明は必要になりますが、遺産分割協議書を援用して
>添付されれば構わないです。

この遺産分割協議書に解体したい古い家屋の記載は必要ですか？
だとすると、古い家屋を含めて相続登記した方が、良いと思うのですが...