建築に詳しい方へ 共用廊下床材

質問

初めまして、関西で賃貸マンションの経営(大家)をしております。
建築に詳しい方に教えて頂きたいのですが。

マンション１棟の、共用廊下床材の貼り替えを考えています。
施工面積・範囲は・・・
１～8階廊下（410m2）　階段室（127m2）　ノンスリップ(133m)
タキシール・端部の糊(522ｍ)

これらにかかる施工費以外の材料費を教えて頂きたいのですが？
タキロン(株)
１．タキストロンＱＡ　タフスリップ　(サンゲツの同等品でも良い)
　　　廊下(407m2) ＋ 階段室(127m2) ＝534m2
　　　定価はm2　3550円

２.タキシール♯600　端部のり(1本あたり20m)
　　　　 520ｍ ÷ 20m　＝　26本
　　　定価は2本で7000円　4本で13500円

３．ノンスリップ（どこのものでも良い）
　　　　　　　　　１３３ｍ　　定価は不明　

以上の材料費が知りたいです。
因みに、この工事で業者よりあがった見積合計額は(250万)です。

大量発注すれば材料費も何ガケかにはなるだろうし、業者よりあがった見積もりがどうしても割高に思えます。

本来は工事を安くする発注方法や(テクニック)、適正な金額をお聞きしたかったのですが、今回は部材の値段が知りたく投稿させて頂きました。（施工現場により差が出る為）
こっちで(関西・大阪)、良い業者さんなどもあれば教えて頂きたいです。
色々詳しい方、おられましたらどんな意見でも結構です。
是非ご意見をお聞かせ下さい。
宜しくお願い申し上げます。

回答No.1

mimicann

建築兼大家業してます。

1206tarさんも、大家と言うことで、管理会社か不動産屋の紹介で見積取ったのでは無いですか？そうなると割高ですよ。
不動産屋の紹介料
業者の儲け
職人の儲け
小売店の儲け
販売店の儲け
卸問屋の儲け
メーカーの儲け
以上ぐらいかな。

>>本来は工事を安くする発注方法や(テクニック)、適正な金額をお聞きしたかったのですが
一番安上がりなのは卸問屋から直で仕入れている職人に頼むのが安いですが、その分、1206tarさんがリスクを負いますよ。
仕上がりの出来を見て分かりますか？
ホントに適正価格ですか？
品物は良い物ですか？

私は品物を卸し問屋から直で買い、腕の良い職人に直で頼んでいるので安く済んでますが、ここまで来るまで幾多の失敗をしてますよ。
掛率を聞いてどうかなるモノでも無いですよ。
とりあえず、安くしたいだけなら他業者に合い見積もり取ったらいかがですか？
安い分、上手く張れるか分かりませんが…。

お礼

アドバイス・ご解答ありがとうございました。
同じ大家業をされているということで、私から見れば先輩ですね。
確かに、仕入れ金額がわかったところで工事代金が安くなる訳ではありませんよね。
早速、色々なところから見積もりをとってみようと思います。
また、結果報告させて頂きます。