私道の取り込みについて

質問

添付の概念図をご覧ください。

現況は幅３ｍの市道とセットバックした民有地で幅４ｍの道路(水色部分)を構成しています。奥にある所有地を開発するためには６ｍ幅の道路が必要です。そこで当方敷地を２ｍセットバック(黄色部分)しようと思いますが、図に示した「他人の土地」も含んだ道路となってしまいます。

確かに現況は「他人の土地」を含め４ｍ幅道路ではあるのですが、これも取り込んだ形で６ｍ道路にして何か問題はおきないでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

＞奥にある所有地を開発するためには６ｍ幅の道路が必要です。

都市計画法29-1-1の
市街化開発で
尚且つ、敷地3000m2以上の条件と
開発目的が
「自己の業務用」と「その他」
で回答します。
↓
都市計画法施行令25条4
四 　開発区域内の主要な道路は、開発区域外の幅員九メートル（主として住宅の建築の用に供する目的で行う開発行為にあつては、六・五メートル）以上の道路（開発区域の周辺の道路の状況によりやむを得ないと認められるときは、車両の通行に支障がない道路）に接続していること。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S44/S44SE158.html
となっており
特例値を採油する場合
0.3ha以上1ha未満は
有効6ｍ幅員が必要で
これについては
道路後退部分を取り込んでの
許可申請はできません。
分筆が必要で
他人の土地及び黄色部分の所有者の
施行同意が必要です。
また、隅切りは
直角交差で斜で3ｍ必要です。
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/data/GIJYUTU200306.pdf
p4下段

あなたの県の基準を確認しましょう。

お礼

おそらく図の「他人の土地」は買い取りが難航すると思われるのです。よって以下の方式を採るかもしれません。
手前の４ｍ幅の既存道路（民家Ｂ、市道、他人の土地で構成）はそのまま利用し、奥の市道３ｍ＋セットバック３ｍで６ｍの開発道路とします。
全体の道路長に占める割合の条項もありますから関係者と協議します。

ありがとうございました。

回答No.2

TAKESHIDA

質問者様のお住まいの地域建築指導課で確認されてのご質問としてお答えします。
　開発行為で６メートルの道路幅員が必要であれば他人様の２メートル分は地主様から分筆お買取頂いてから申請するしかないのではと思います。もしくは開発行為開発申請のかからないを県の基準内に納めて行うしかないと思います。

お礼

すると民家Ａ、民家Ｂ、他人の土地を買い取って、さらに自分の土地２ｍを加えて道路としないといけませんね。

ありがとうございました。