川沿いの道路 セットバックについて

質問

セットバックについて質問させて頂きます。
小さな河川（幅約１０ｍ程で護岸工事済みです）沿いに幅２．２ｍの一通の道路があり、その道路に隣接する形で土地があります。
河川・道路・土地の順です。
この土地の場合のセットバックは何メートル後退すればよいのでしょうか？
私の知識ですと疑問だらけです。
セットバックとは、緊急自動車等が通れるように道幅を広げましょう。ってことで、最低でも幅４ｍの道路に変えていく法律だと思うのですが。。。
道路の中心を挟んで２ｍずつ幅を確保するために、必要分セットバックして幅４ｍの道路にするのが一般的ですよね？
この土地の場合、河川側をセットバックできないので土地側を１．８ｍ後退させなければならないのでしょうか？
それとも道路端から９０ｃｍの後退でＯＫ？道路中心から２ｍ後退ってことで。
ご存知の方、ご解答お願いします。

回答No.3

dr_suguru

河川の幅員にもよりますが
この場合は
一方さがりの４ｍで
がけ、鉄道と一緒です。

42-2
↓
ただし、当該道がその中心線からの水平距離二メートル未満でがけ地、川、線路敷地その他これらに類するものに沿う場合においては、当該がけ地等の道の側の境界線及びその境界線から道の側に水平距離四メートルの線をその道路の境界線とみなす。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S25/S25HO201.html#1000000000003000000001000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

回答No.2

inve

建築基準法42条の二項道路のことですよね。
道路の反対側（河川側）から４ｍセットバックしなければなりません。
二項道路に指定されているかどうかを行政庁に確認しましょう。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S25/S25HO201.html
第42条　第２項

回答No.1

oyazi2008

不動産業者です。
あくまで経験上申し上げます。対抗地が公共物の場合一方後退となる場合がほとんどです。
よって1.8ｍセットバックの可能性が高いです。詳しくは役所の担当課に確認してください。