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住宅ローンとカードローン
ナルシマ リョウ（@mt1107）の回答
- ナルシマ リョウ（@mt1107）
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不動産業者営業マンです。 ＞プロミスのローンが旦那名義で40万あります。 ＞また、ＯＭＣカードのキャッシングが妻名義で24万あります。 ＞旦那はプロミスカードの利用の件を知っていますが ＞借り入れ金額は知りません。 ＞また、ＯＭＣカードの利用は知らない状況です。 本来、合算したとして年収比率からすると 借り入れは可能だと思います。 ご主人様のだけだと、ぎりぎりかもしれません。 ただ、ここで重要なのは上記の借り入れです。 プロミス・ＯＭＣを完済するかどうかより、 延滞などがあるかどうかです。 （お金にだらしなくないかどうか。） また諸費用も含めて借りるお客様もおられますが、 物件金額＋諸費用も借りれる銀行は限られてくる でしょう。 そこへ、他の借り入れがまだある状態だと審査も 厳しいかもしれません。 頭金１０～２０万円いれる事はそんなに大事では ないでしょう。 また返済がまだあり、諸費用がない状態で 家の購入をお考えになられた理由はなぜですか？ まずは、プロミスなどの借り入れを完済し、 諸費用を貯蓄してから家の購入をお考えに なられたほうがいいと思います。 もし、その営業マンが購入を勧めれば 自分の数字しか考えていない営業マン でしょうね。あまりお勧めはしません。 ちなみに、 ２０００万円の物件購入に対して 諸費用約１５０万円 ２１５０万円、３５年返済、金利２．４７５％ として 月々 約７６０００円 銀行のローン審査には 事前審査と本審査があります。 また個人情報を審査しますので、 黙っていても銀行には全てバレますね。 しかも審査が通らなければ、データが残る為 今後有利には働きません。 事前審査をしたほうがいいでしょうね。 もしくは、すべて完済してから 事前審査をする。 いずれにせよ、今は購入を考える時期では ないように思います。
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