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土地の交換について、注意点を教えて下さい。
親族間で土地の交換をします。 その際注意すべき点がありましたら、今のうちに教えていただきたく、こちらに投稿しました。 隣同士の土地なんですが面積が違っているので、評価額の差額分をお金で上乗せした上で、交換しようと思っています。
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土地交換で切羽詰った状態になっています。 自宅の隣は材木商の親戚の倉庫でしたが、10年前からクリーニング屋に場所を貸し、賃料を得ていました。 当方は自宅から少し離れたところに土地を持ち、駐車場をしています。土地面積は駐車場のほうがクリーニング屋の倉庫より1.5倍広いです。 このたび、クリーニング屋の契約(10年契約）が満了になるのを機に当方は隣地を駐車場と交換して手に入れ、自宅の新築をすることを考えました。お互いの持つクリーニング屋と駐車場収入ごとの交換です。広さの差額分だけ先方が当方に差額金を支払うことにしました。当初は相手も納得して「土地交換覚書」を作成、お互い押印して手元に持っていました。半年以上前のことです。 このたび自宅取り壊しにあたって交換契約のことで先方に話にいったところ、理不尽なこと（製材会社を経営しているため、新築する自宅の建設は交換に応じてやっているのだし、親戚なのだから当然自分たちに受注させるべきだとの主張。交換の覚書を交わすときにはなにも話はなかった）で立腹し、突然今になって「交換はなしだ。どうしてもというなら差額金はなしで交換だ」とのこと。交換がむりなら、売買でもいいがかかる税金はすべて当方に支払えとまで言われて困ってしまいました。すでにハウスメーカーとも契約して前金をはらってしまっています。 課税価格では土地の大きさに差はあってもほぼ同じ評価なのですが、丸々交換なんて可能なのでしょうか？ このままだと建替えは難しく、断念した上前金は（３５０万円）返ってきません。家族が家なき子になってしまいます・・・。どなたかお知恵をお貸しください
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