- 締切済み
買主の媒介
不動産業界に従事しているものですが、皆さんに知恵を拝借したく質問させていただきます 買主のお客様は、以前私の取引したお客様の紹介です 私に紹介していただく前に何社か不動産業者（比較的大手)を回っていました その時に私を紹介していただいたので、ある程度不動産業社との接触もあったようです 私も何軒か案内させていただき、気に入った物件もあったのですが 他の業社が邪魔をして（断っても資料を持って自宅に来る)結局 その物件も案内することになりました お客様から「あなたに任せる」という言葉を頂いていたのですが 他社も何度断っても電話や自宅に訪問に来るらしいです 挙句の果てにご夫婦で気に入っていただいた物件で買い付け証明を出しましたが 翌日他社に案内された物件で再度（他社で)買い付けを出していました 結局両方ともキャンセルになりましたが、このような場合（物件を探している）段階で 一般媒介や専任媒介などである程度他社の暴走を止めることが出来るのでしょうか？ もちろん、お客様に承諾を頂いた上での契約です お客様も困っていたようなので質問させていただきました 私は、物件が決まって契約前に一般媒介を結んでいたので、このような 対応が出来れば非常に助かります
- e_tokiwa
- お礼率93% (31/33)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
買主の媒介に専任も一般もありません。 買主はどこの不動産屋で買おうが自由です。 他社が暴走しているのではなく、あなたの押しが弱いのでしょう。 お客さんにびしっと他社で考えるのはやめてくださいと言えば良いでしょう。その代わりきちんと土地を探してあげましょう。 まあ、とりあえず宅地建物取引主任者を目指してください。
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
不動産業経営者です。厳しい表現ですが 同一物件で無いなら、媒介なぞもらっても意味無いでしょう。 問題は何故あなたに任せると言いながら、他社に案内されるのか？ 買うと決めた物件を２件ともキャンセルするのか？（どうしてあなたは契約できなかったのか？）という事実です。他社も断っていないわけですから。 結局、客は「ずるい」が当たり前であなたの経験値が足りないのか？余程客に癖があるのか？どちらかでしょう。 競争が当たり前の不動産仲介の中で、客に本当に任される「何か」があなたの中で持つことが出来ない限り、小手先の書類などでどうこうできる問題では無いと思います。後出しジャンケンはいけませんが、そうでなければ、抜かれたら抜かれたほうが恥ずかしいと言うのが業界の風習でしょう。 もっと客の懐に入るすべを考え、実践すべきだと思います。客に不動産購入のマナーなども色々な話をしながら、教えてゆくのも営業ですよ。 失礼な表現もあったかと思いますが、看板でなく個人の力量で、大手にも勝てるのが不動産営業です。また成績を上げれば高収入も見込めるのが不動産営業です。がんばって上を目指して下さい。 人並みでよいなんて方は不動産売買の営業には向きません。他の仕事の方が楽だと思いますから。
お礼
ありがとうございます 確かにそうですね・・・ 「客はずるいが当たり前」は考えさせられました 小手先で勝負はしないで堂々と客とぶつかります
関連するQ&A
- 買主の専属専任媒介契約書
買主の専属専任媒介契約書 当方は、不動産業者です。 買主希望者が、 価格は、いくらまで、 土地の大きさは、何平方メートル以上 これこれの条件での土地または、建物を欲しいと言って来ます。 業者用のデータベース レインズ などから検索して紹介することが、できますが、自社の物件だけでなく他の業者からの紹介物件です。 現場の地図を示したりすると現場には、他社の種々の看板が掲示されています。 また、新聞やチラシなど色々な広告媒体があるので、当社からの情報だけでなく、他社からの情報も入手できます。 インターネットなどから、物件を検索することもできます。 今は、なんでも、どこからでも、情報が手に入る情報社会です。 ですから、顧客にこのような物件が、ありますと紹介しても、他社の看板を見て他社に連絡を取って他社と契約してしまうことも、あります。 物件の案内をしても、価格交渉や詳しい交渉をして欲しいと顧客から言われる時、顧客としては、一つの物件を購入するのに、色々な業者の窓口があるので、同じ問い合わせを種々な業者に質問して、もっとも、条件を聞き入れてくれそうな業者と契約することになります。 購入する前の買主は、買うかどうか、この物件にするかどうか、きわめて気分的にも、不安定な状態にあり、かなり、迷っています。 当社が、紹介する物件には、当社で仲介して契約してもらうと言う専属専任媒介契約書を取れればよいのですが、案内もしないうちに案内した後も、専属専任媒介契約書に署名して欲しいと言うと嫌がられて拒否され専属専任媒介契約書は、もらえません。 ●(Q01) 当社が紹介したり、資料を渡したりするときに、当社の仲介を取るようにするのに、各不動産業者は、どのような工夫をしているのでしょうか？ 元受の売主の業者の場合も、案内は、他の業者でも、直接、元受の業者と契約したいなどと言う買主にであったり、します。 顧客自身が案内を受けて購入しようとしているのに、別の業者を挟んで、買主の手数料を飛ばして契約しようとする顧客もいます。別の業者は、手間がかからず、契約できるので、手数料の減額に応じるのです。 敬具
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 専任媒介契約で所有不動産を売却中ですが他業者が媒介可能なのですか？
現在、所有不動産（中古戸建不動産）を売却中です。 不動産会社１社と専任媒介契約をしており、内覧も頻繁に来ている状況です。しかし、ある不動産サイトを検索すると、この専任媒介契約をしている会社以外に、当該不動産の物件情報を掲載している不動産会社があります。 そのページには「取引形態：媒介（一般）」となっております。 そこで、質問なのですが、 １、当方と一般媒介契約をしていない不動産会社が、所有物件を取り扱うことは可能なのでしょうか？ ２、当方に不利益はないのでしょうか？ ３、逆に、専任媒介契約中に複数不動産業者と一般媒介契約をすることはできるのでしょうか？ 以上、ご指導いただきたく思います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件における専任媒介について
賃貸物件で専任媒介になっている物件について専任媒介の不動産屋（A社） ではなくB社に打診して仲介を依頼することは可能でしょうか？ 専任媒介でもレインズに登録必須のため、B社がA社に客を紹介することは A社は断れないのでしょうか？ 実際にこのような物件をB社にきいたら専任媒介のため 自社では紹介できないと言われました。 参考：https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00075/ もちろん手数料の両手を狙っている場合は、片手にしたくないから A社が紹介を拒否敷いている可能性がありますが、 建前は上記の理屈を盾として B社もわざわざ事を荒立てたくないから動かないのでしょうか？ また、専任媒介から一般媒介に変更予定とA社から聞きました。 変更になったらレインズで媒介の種類の記載項目が更新されるのでしょうか？ よろしくおねがいいいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 一般媒介契約は専任媒介契約かで困っています。
築３０年の家屋が建ったままの土地の売却をしようとしています。 数件の不動産の方と見積や手順のやりとりをさせていただきました。 また、１社の専任で２年ほど査定価格での売却が出来なかった物件です。 売却が初めてだったため、希望不動産会社数社と契約できる一般媒介と 専任媒介の契約があることを最近知りました。 家屋に価値がないため土地の売却になりますが、 １，一般媒介で契約し、買い主が決まったら家屋解体 ２，専任媒介契約で、解体し更地で買い主を見つける この２社で検討しています。 どちらにもメリットデメリットがあるとは思いますが参考意見を教えてください。 また、一般と専任ではそんなに業者の取り組みが違うのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産業者の方、教えてください。媒介契約について
こんにちは、いつもお世話になります。 媒介契約の仕組みについて教えていただきたいのですが、例えば賃貸を考えておられるお客様とA社が一般媒介契約を結ぶとします。 １．それを知っているB社は、A社に断りもいれずにさらにお客様と一般媒介契約を結ぶことはルール違反でしょうか？ ２．さらに、Bが専任を結び、Aを排他することは可能なのでしょうか？ ３．B社がA社の存在を知らなければどうでしょうか？（看板もあがっていない、お客様からも告知を受けていない等） ４．賃貸について書きましたが、売買の場合と違いはありますか？ 他社の一般媒介後の専任が許される（営業力の問題）とすれば、看板をあげている不動産所有者に直接、一般媒介なのかを聞きにいけば専任を結ぶ営業も可能ですよね。逆に一般を結んだ側からすれば、後に知らなかったという業者に専任を組まれると排他される危険がありますので質問させていただきました。 どうぞご教授お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 専任媒介の物件を他社に紹介してもらうことは可能？
引越し日まで1カ月を切っているものの部屋が見つかっていない状態です。 現在お世話になっている不動産屋さんがあります。 ネットで物件を見つけ、その不動産屋さんの最寄り駅からは離れるのですが その地域も紹介可能だと言ってもらってます。 しかしその物件は専任媒介なのです。 専任媒介の物件を他社で紹介してもらうことってできるのでしょうか。 問い合わせれば早いのですが、日があまりないので、できれば1日でいろんな物件をまわりたく、 そうなると何社もまわれない状況で、できるだけ円滑に事を運びたいと思っており、質問しました。 断られる可能性があるなら、優先度つけてスケジュール組み直さないといけないので…。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 専任媒介と一般媒介
一ヶ月前に、仲介業者Ａのホームページで見た売り物件を、他のＢ業者で内覧させてもらいました。その物件は、多数の仲介業者のホームページやチラシに掲載されていますが、Ｃ業者の専任媒介物件です。昨日、もう一度内覧させてもらいに行くと、売主側の不動産屋に「他にもお客様が居て、そのお客様にも内覧してもらった」と言われました。私が先に購入の意志を示しているのに、他のお客にも物件を紹介しても良いのでしょうか？そして、売主側の仲介業者は、「明日から他の仲介業者が加わり、専任から一般媒介に変わるので、他の業者がお客を連れて来て成約になってもこちらでは解らなくなる」と言うのです。売主が専任にしようが一般にしようが、購入する側には関係ないと思うのですが、一般契約になれば、購入する側の不利になるのですか？検討しているお客がいても他にお客がいたら、競争入札のようになるのですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 専任媒介について
中古住宅でいい物件があり、取引形態が専任媒介となっておりました。 ここで専任媒介を調べたところ、専任媒介とは１社しか売却依頼できないが、ただし売り主が直接買主を見つけても契約できるとまではわかりました。 そこで、この物件を不動産業者を通さないで直接売主に出向き売買の交渉をするということはよいのでしょうか？ ちなみに、今現在その売り物件は入居中です。 不動産業者を通すと仲介手数料がかかると思いますが、 直接取引だとお互い仲介手数料がかからないのですよね？ その場合に売主の専任媒介契約違反のペナルティーなどはあるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 一般媒介契約と専任媒介契約
はじめまして、不動産の経験がなく２週間前に入社しました。 投資マンションの売買です。 自分の受け持つ仕事に、ある疑問があります。 申し訳ありませんが、教えてください。 お客様が、先に他社と一般媒介契約を結んでいる状態で、お客様の知識不足または媒介契約書の内容を良く読まずにサインしてしまい、私と専任媒介契約を結んだ場合、何か問題はあるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
アドバイスありがとうございます