土地賃貸借の契約変更の事で教えてください。

質問

土木建築の総務をやっております。
23年末までの土地賃貸借契約を結んでいるのですが、契約の内容を変更したくどなたか教えてください。（まだ契約の途中なので判断がつきません）

(1)　毎年12月末に支払っている金額を変更
(2)　年1回支払の所、半年ごとの支払にする。
(3)　期間の変更（半年ごとの更新にしたい）

先方には口頭にて了承は得ておりますが、新しく契約書を作成すべきでしょうか。そうでしたらどのように作ったらいいのでしょうか。
不況の為23年まで借りれない可能性がでてきており、半年ごとの更新と変更したいと思っております。
先方は高齢の為メモ書きでいいといっているようですが、後々トラブルにならないようにしたいと思っております。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

事業用物件の場合家賃も高額なのがほとんど

ここでの回答を参考にして作成しても遺漏・不備があれば困るのは貴方だけ．．．

既に契約があるのですから不動産屋に条件を変更した新しい契約書を作成して貰っても安価だと思いますよ
（家賃の半月分以下でしょう）

１．２．は問題ないでしょう

３．は必要性を感じません、むしろ
「入居者は６ヶ月前の通知で本契約を解除出来る」
等と書いて貰った方が有利では？

私なら簡単に「覚書」の追加で対応してしまいますが．．．

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