【バイク置き場】契約後に50cc以上はダメと言われたが？

質問

賃貸マンションで、バイク置き場を契約しています。
バイクは400ccで、マンションを借りる際にはバイクが置けることを前提に探しました。
引越しして1ヶ月くらい経った日から、駐車しているバイクに張り紙が張られるようになり、内容は「ここには原付バイクしか駐車できないので、直ちに撤去するように」とのこと。

賃貸契約書を確認したところ、バイク置き場についての説明はあっても、それを「原付バイクに限る」記述はありません。
マンションの管理会社に問い合わせると、「契約書になくても、仲介会社には50ccまでと伝えるように言っているし、これまでもそういう人は全員断っている。決まりなので。」の一点張り。

契約書に記述がない以上、自分に落ち度はないと思いますし、とにかくこのまま駐車したいのですが、相手は大手企業なので、これ以上ゴネるのは不安です。
丸く治まる方法はないものでしょうか？教えてください。

ポイントは下記です。
・契約書にはバイクの大きさについて制限する記述は一切無い
・仲介業者からも400ccがダメだとは言われていない
・このまま放置すると「書類での対応」（←書類とは？と詳細聞いても教えてくれず）をすると言われている
・バイクの駐車代は支払っている
・バイクは駐車スペース内に納まっている

どうぞ宜しくお願いします。

回答No.3

hima-827

管理会社の言う事は、一種のマンション内の法律のようなものです。
逆らうのは無理でしょう。
あとは、仲介業者との、言った言わないのやり取りですね。
妥協策としては、その場所に住む場合なら、車の駐車場に置くしかないでしょう。
その何ヶ月分を負担してもらうとか・・・
あと、質問者様は落ち度が無いとおっしゃいますが、質問者様もバイクに乗るなら、バイクと一口に言っても、原付から1,000CCを超えるビッグバイクまであります。
そられすべてが同じ原付と同じ料金と思うには無理が有ります。
仲介業者との契約時に、400CCのバイクを止めると正しく情報を伝えていて、この結果なら、交渉の余地は大いにあるでしょう。
そうでないのならば、お願いのスタンスで、挑まないと、良策も出てこないと思います。

お礼

お礼が遅れて申し訳ありません。
ご回答いただきありがとうございました。
400ccのバイクであることは仲介業者に伝えていますし、
「たぶん大丈夫です」とのことでした。
まあ、こちらももっと突っ込めばよかったのですが。

回答No.2

beat15th

仲介営業してます。

対象物件は、賃貸専用マンションですか?
それとも、分譲マンションの一室ですか?

前者なら、こんなことにならなそうなので、おそらく後者なのでしょうが。

後者の場合、明らかに仲介業者のミスですので、
責任を追及することが出来るでしょう。
ただし、マンションには管理規約や使用細則があり、
これに違反するバイクは管理組合の手で
処分される可能性さえあります。
（このために、何度も警告しているとも言えます。）
残念ながら、そのまま住むのは無理でしょう。
仮に前者としても、所有者や管理会社の意向は、
むしろ分譲マンションの規約以上に拘束力の強いものでしょうから、
同じような結論になりそうです。

４００CCのバイクをおける他の物件を見つけてもらい、
引っ越し費用やその間のバイク駐車場代などを
仲介会社負担で一切してもらうよう要求してもいいでしょう。

お礼

お礼が遅れて申し訳ありません。
ご回答いただきありがとうございました。
賃貸専用のマンションです。
仲介業者にはお世話になったので迷惑は掛けたくないのですが、
契約書があってもどうにもならないのであれば、
ちょっと相談してみます。

回答No.1

yandenman

管理会社は従来から禁止の方針なのでしょうね。
仲介業者が伝え忘れていたのでしょうか。

質問者さんの条件は「400ccバイクが駐車できる物件」だし、管理会社は「50cc以上は全て不可」だから、直接対決による妥協案は難しいですね。

１．当初から400ccバイクを止められる物件を探していた
２．契約時に、仲介業者からは何も聞いていない
３．契約書にバイクの大きさの記載が無い（バイク置き場になっている）
４．所定の場所内に納まり使用料を払っている
以上の事から、継続して駐車するが張り紙は遠慮して欲しい。

これらの順で「管理会社」へ上申書を郵送してみてはいかがでしょうか。場合によっては内容証明を使って。
仲介業者の伝え忘れかと思われますが、「絶対認めない」というほど重要な事項を、契約書に記載していないのは管理会社（貸し主）にも落ち度があるでしょう。

そもそも、自転車駐輪場に例外として「原付」のみ可としているのか、別に駐車場があるのか、また過去からの経緯もあるでしょうし。

仲介業者が言った言わないの水掛け論にならないように契約書があるのだから、淡々と意見を述べ、管理会社vs仲介業者になるよう進めたほうが良いと思いますよ。
妥協案を管理会社が持ってくるまで堂々とされてはどうですか？

お礼

お礼が遅れて申し訳ありません。
ご回答いただきありがとうございました。